Prosječni troškovi dorade podruma

Dorada podruma sjajan je način za dodavanje životnog prostora

alabn / Getty Images

Stručnjaci za nekretnine potvrđuju da od svih glavnih poboljšanja kuće, nijedna nije učinkovitija u dodavanju stvarne vrijednosti vašem posjedu od pretvaranja nedovršenog prostora u gotov ugodan životni prostor. Ovo je jedno od rijetkih poboljšanja kuće koje ne samo da nadoknađuje troškove obnove, već može domu dodati veću vrijednost nego što ga potrošite na projekt.

Nijedno područje nije bolji cilj za ovakav projekt poboljšanja kuće od podruma, koji u mnogim domovima nudi mukotrpan prostor za nadogradnju na bilo koji način koji smatrate prikladnim. No troškovi takvog projekta mogu se uvelike razlikovati, ovisno o tome kako pristupite projektu i kakve značajke želite dodati. Ako ste zgodni i većinu posla možete sami odraditi, moguće je obaviti osnovni posao za 6000 ili 7000 dolara. Ali to je također vrlo jednostavno kada se angažiraju profesionalci da potroše 100.000 dolara za projekt preuređenja sa svim zvonima. Na samom vrhu, veliki podrum od 3.000 četvornih metara, profesionalno izgrađen i gotov, može se povećati do 150.000 dolara.

Ne postoji pravi dogovor oko toga što čini "prosječno" preuređivanje podruma, a to je trošak.

• Nedavno izvješće magazina Remodeling „Trošak prema vrijednosti“ pokazalo je da je prosječna cijena posla za konverziju podruma srednje klase nešto veća od 71 000 dolara. Navedene procjene daju se generalnim izvođačima radova koji angažiraju podizvođače za obavljanje različitih poslova. Ali slična anketa Anieine liste dala je prosječni trošak oko 32 000 dolara za profesionalnu instalaciju. Tipični korisnik Angie's List-a angažira pojedine izvođače da rade, umjesto da koriste generalnog izvođača radova (GC). U istraživanju HGTV-a u međuvremenu je utvrđeno da tipične make-up makete u podrumu rade od 10 000 do 27 000 dolara.

Osnovna opcija dorade

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Ova se opcija odnosi na uzimanje podruma koji je u potpunosti nedovršen, zatim dodavanje okvira, ploče i drugih elemenata kako biste ga pretvorili u gotov životni prostor. Iznenađuje mnoge ljude kad saznaju da je to zapravo jeftinija opcija od cjelovite preuređenja podruma koji je već gotov. Razlog za to je taj što je koštalo rušenje i obnovu više nego što je to počelo od nule.

Izgradnja podruma uključuje uokvirivanje, izvođenje potrebnih mehanizacija, ugradnju obloga zidova, stropa i poda, te slikanje ili tapete. U prosjeku, trošak za posao s osnovnom završnom obradom pada negdje od 6.500 dolara za posao uradi sam do 20.000 dolara ako unajmite tesara za pomoć, ali troškovi mogu ići mnogo veći za veće prostore. Imajte na umu da ovi prosječni troškovi ne uključuju velike vodovodne ili električne radove. Ako će vaš prostor uključivati ​​novu kupaonicu ili druge posebnosti, ove troškove potrebno je dodati posebno (pogledajte ala carte cijene u nastavku).

• Poboljšani posao može uključivati ​​nešto ili sve slijedeće: Uokvirivanje zidova i izoliranje šupljih rubovaIzrada za izlazeće prozore ako će se prostorije koristiti za spavaće prostoreOgrađivanje i završna obrada suhozidaIzgradnja nadogradnje električnih servisa za rasvjetu i utičnice Priključivanje u kanalizacijskim vodovima ili usmjeravanje novih vodova ugradnje stropa za završnu obradu vlaga je potrebna na podu ploče. Ako treba dodati kupaonicu, vodovodni radovi u Majeru rade

Opcija preuređenja

Perry Mastrovito / Dizajnerske slike / Getty Images

Ova se opcija odnosi na projekt koji uključuje zauzimanje podrumskog prostora koji je već gotov i promjenu rasporeda prostora i dovršavanje poslova obnove. Ova vrsta preuređenja obično košta između 20 000 i 30 000 USD za osnovne troškove rada i materijala, ne računajući nikakve dodatke. Možda uključuje stvaranje prostora poput igraonica, soba za rekreaciju, dodatnih spavaćih soba ili kućnih ureda.

Pregradnja na podrumu obično uključuje neke nadogradnje ožičenja i klimatizacijskih sustava kao dijela osnovnog troška. Dodavanje novih vodovodnih instalacija - na primjer, kada se postavlja nova kupaonica ili mokri bar, donijet će, međutim, osnovni trošak (pogledajte cijene cjenika Ala Carte, dolje)

Apartman za goste: Ova posebna verzija preuređenja podruma uključuje dodavanje ili preuređivanje kupaonice i ugradnju čajne kuhinje s ormarićima i potrebnim električnim nadogradnjama. Očekujte da ćete platiti bilo gdje od 20.000 do 60.000 USD za ovaj nivo preuređenja projekta.

Opcija "Sustav završne obrade"

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Projekt "Sustav završne obrade" znači da angažirate profesionalce za instalaciju montažnih zidnih ploča i ostalih komponenti. Nedostatak je taj što nema načina da sami radite bilo kakav posao s ovom vrstom projekata, jer se materijali za sustave dorade u podrumu prodaju samo franšiznim instalaterima koji koriste zaštićene materijale i stavljaju veliki naglasak na kontrolu vlage. Prednost je u tome što vam je zajamčen tijesan, suh, topao prostor, a vaš će se podrum dovršiti vrlo brzo.

Troškovi instaliranja takvog sustava iznose oko 40 do 50 USD po četvornom metru, što znači da bi vam podrum od 1.500 četvornih metara mogao pokrenuti čak 75.000 USD za vrhunski sustav. A troškovi mogu, naravno, biti veći ako postoje značajni radovi na ožičenju i vodovodu koji su obavljali drugi izvođači kao dio vašeg ukupnog projekta.

Ovo je obično jedna od najskupljih opcija kada je riječ o preuređivanju podruma, ali ujedno i jedna od najpovoljnijih.

Procjena Ala Cartea

laughingmango / Getty Images

• Dozvole se uvelike razlikuju od regije do regije, a tipični troškovi kreću se između 100 i 1500 USD za preuređenje podruma. Uokvirivanje košta oko $ 1 po četvornom metru. Ugradnja i dorada suhozida košta oko 1, 50 USD po četvornom metru Stropovi se kreću u rasponu od 1 do 6 USD po četvornom metru, ovisno o složenosti. Na donjem kraju su stropovi koji jednostavno moraju biti prekriveni zidnom pločom i gotovi. No, sve se često radi na kadriranju koje bi se također trebalo učiniti kako bi se boksalo u toplinskim kanalima ili spuštao strop za rad mehaničara. Podovi su često zamjena kad je u pitanju pregradnja podruma. Troškovi mogu biti od 300 do 5000 dolara. Vinilni podovi mogu se polagati od 300 do 500 dolara; podovi s tepihom prosječno koštaju oko 1500 dolara; podovi od keramičkih pločica koštaju od 1500 do 2000 dolara; a drveni podovi prosječno imaju od 4000 do 5000 dolara za podrum. Ako dodate kupaonicu, možete jednostavno dodati 10.000 do 20.000 dolara. Ovaj se trošak može smanjiti na pola ako ste sami u mogućnosti obaviti posao. Posao zaklade može pokrenuti oko 10 000 USD ako su potrebni značajni popravci, poput popravljanja pomaknutog temelja. Brtvljenje podruma i temelja protiv prodora vode košta u prosjeku 4.100 USD. Ugradnja pumpe za odvod, kako bi se podrum održao suhim, dolazi s prosječnim troškovima od 1100 USD. Izlazni prozor, tamo gdje se traži, u prosjeku košta 3.500 dolara. Izlazni prozori mogu biti potrebni ako se neka soba u podrumu koristi kao spavaća soba. Mokri bar / čajna kuhinja ili čajna kuhinja skromne veličine može koštati između 1.000 i 5.000 dolara. Za više opremljenu kuhinju gosta apartmana planirajte od 12.000 do 20.000 dolara. Ormar, koji je nužna značajka ako se podrumska prostorija službeno kvalificira kao spavaća soba, košta između 1.200 i 1.900 dolara. Plinski kamin u prosjeku košta oko 2.000 dolara za instaliranje.