James Brey / E + / Getty Images
Već imate sobu na svom imanju - negdje. Samo je stvar isklesavanja i stvaranja uvjetovanog životnog prostora iz te sobe. Ne samo da više životnog prostora znači sretnije obitelji, to znači i veće vrijednosti preprodaje za vašu kuću. Ali nisu sve prepravke koje dodaju prostor kreirane podjednako. Neki su, u stvari, štetni za vrijednost vašeg doma. Ocijenjeno od najboljeg do najgoreg:
Izgradite dodatak prema van
prozodija
-
Stvarate potpuno novi prostor, nesmetano postojećim strukturama. Obično ne morate isprazniti kuću tijekom izgradnje. Istinski dodatak vraća apsolutnu maksimalnu vrijednost preprodaje.
kontra
-
Izuzetno skupi, a nikad sami napravljeni projekti
Izgradite prema gore
Izmjereno dodacima po ocjeni vrijednosti, dodaci za drugu etažu najbolje su kada je vaša raspoloživa imovina mala.
Većina domova prihvatit će drugu priču, ali to nije tako lako kao skidanje s krova i lijepljenje drugog poda na vrh. Potrebno je dodatno skraćivanje.
prozodija
-
Ovo je bolji način za dobivanje prostora od čak i gradnje prema van. Nebo je granica, kako kažu. Kao i izgradnja prema van, ovo je jedan preuređivanje prostora koji nakon prodaje vraća nevjerojatno visoku vrijednost.
kontra
-
Kao i izgradnja izvana, ovo je vrlo skupo i nikada nije uradi sam projekat. Gotovo uvijek uključuje pražnjenje kuće neko vremensko razdoblje.
Pretvaranje podruma
Manje popularni od dodavanja prema gore ili izvana, pretvaranje u podrumu i dalje je visoko, jer je raspoloživi prostor često jednak postojećem prostoru u prvom katu.
prozodija
-
Obično uglavnom izgrađeno
-
Čvrsti zidovi trebaju malo sanacije za električne žice
-
Pod počiva na čvrstoj zemlji
-
Relativno niski troškovi
-
Puno raspoloživih dobavljača
kontra
-
Vlaga je gotovo uvijek problem, ali to se može ublažiti.
Pretvorba potkrovlja
Obmanjujuće teške pretvaranja potkrovlja nisu "ulazna vrata" kakva izgledaju, jer će možda trebati dodati strukturne elemente.
prozodija
-
Potkrovlja su unaprijed izgrađena za određeni stupanj pješačkog prometa, tako da ne morate graditi puno strukturnih elemenata.
-
Budući da se potkrovlja nalaze u blizini useljivog poda ispod njih, mogu se ugraditi komunalije (električna, vodovodna, otpadna, itd.).
kontra
-
Potkrovlja su često neobično konfigurirana, s nisko visećim stropovima i kutnim pregradama.
-
Iako su dizajnirane za skladištenje i poneki promet nogu, potkrovlja nisu namijenjena stalnoj uporabi. Dakle, i dalje ćete trebati ojačati nosače (sestrinstvom ili drugim metodama) i položiti podnice.
Rušenje unutarnjeg zida
Pretvaranjem dvije prostorije u jednu sobu stvarate iluziju prostora, a ne stvaranje stvarnog prostora. Obično je najbolje ostaviti dvije sobe kao dvije sobe. Izuzetak je ako su te dvije sobe posebno malene.
prozodija
-
Mnogi unutarnji zidovi nisu nosivi i vlasnik kuće ih može lako ukloniti vikendom.
kontra
-
Nosivi zidovi gotovo uvijek zahtijevaju intervenciju izvođača.
Ponovno postavljanje sobe
Da, to je stari trik Enclose-The-Porch-and-Turn-It-into-a-Living-Room! Ako ste bilo koji sljedbenik nekretnina, prepoznat ćete ovu vrstu pretvorbe kao onu zbog koje Realtors može podići obrve u dvojbi. Ako se odlučite za to, budite sigurni da usko usklađujete funkciju stare sobe s funkcijom nove sobe.
prozodija
-
Relativno lako i pristupačno
kontra
-
Može ugroziti vrijednost preprodaje
Pretvaranje garaže
Obično je loše uložiti novac u ovaj projekt stvaranja prostora, jer dobivate prostor male vrijednosti uklanjanjem prostora veće vrijednosti. Pretvorba garaže već se ne vidi mnogo, ostatak ere Brady Bunch- a. I to s dobrim razlogom: automobili također trebaju domove. Izuzetno je primamljivo pretvoriti garažu, ali oduprijeti se iskušenju. Ako ništa drugo, ponovite sebi: "Ovo će smanjiti vrijednost moje preprodaje."
prozodija
-
Relativno lako i pristupačno
kontra
-
Može ugroziti vrijednost preprodaje
Izgradnja zasebne strukture
Izgradnja ili pretvaranje građevine koja je odvojena od glavne kuće nudi jedinstvene prednosti, kao i neke izazove i potencijalno velike troškove.
prozodija
-
Postojeća konstrukcija, poput samostojeće garaže ili kuće za kočije, koji je strukturalno zvučan, može se pretvoriti u životni prostor s manje posla nego gradnja ispočetka.
-
Izgradnja ne remeti glavno kućanstvo.
-
Odvojene zgrade izolirane su od aktivnosti i buke glavne kuće (ili obrnuto), što ih čini idealnim za goste ili kućne urede.
kontra
-
Odjeli za izdavanje dozvola za grad mogu se namrštiti na skretanju šupa ili samostojećih garaža u stanove svekrva.
-
Rad na proširenju uslužnih programa 50 stopa ili više od glavne konstrukcije do dodatne opreme obično je više nego što se većina vlasnika kuća pregovara.
-
Pravilno izgrađena dopuštena zasebna konstrukcija može koštati i doplatu, a istovremeno će vam dati manju vrijednost preprodaje.
