Vladimir Vladimirov / Getty Images
Federalni, državni i lokalni programi poticajnih programa za preuređenje domova usmjereni su na pomoć vlasnicima domova u poboljšanju vrijednosti svojih domova, što zauzvrat podržava ekonomiju i pomaže jačanju zajednica. To su službeni programi koji pružaju porezne olakšice, zajmove s niskim kamatama i druge poticaje, ali ih je teško pronaći. Na primjer, na razglednici možete pronaći obavijest o programu povećanja poreza na imovinu. Trenutno su u vašem području mogu biti dostupna tri glavna programa.
-
Osnovni zahtjevi
malcolm park / Getty Images
Vladini programi u kući ograničeni su na nadogradnje koje povećavaju vrijednost kuće. Poticaji se ne primjenjuju na luksuz ili sadržaje poput lječilišta ili vanjskih kuhinja. Oni također imaju nekoliko uobičajenih pravila za ispunjavanje uvjeta:
- Morate se prijaviti prije obavljanja djela. Poticaji nisu dostupni za prošlu obnovu. Vrste remodela su ograničene. Programi uglavnom podržavaju osnovne rehabilitacije koje povećavaju vrijednost imovine. Na primjer, neki programi oslobađanja od poreza na imovinu neće obuhvaćati zamjenu kompozitnog krova drugim kompozitnim krovom, već će obuhvaćati nadogradnju s kompozitnog na materijal veće vrijednosti jer to predstavlja nadogradnju vrijednosti svojstva. Neki poticaji vrijede čak i za rušenje kuće i izgradnju potpuno nove kuće. Potrebna je najmanje jedna inspekcija kako bi se uvjerilo da projekt postoji i da li se odvija prema planovima.
-
Oslobođenje od poreza na imovinu
andresr / Getty Images
Što su: oslobađanje od poreza na imovinu kod kuće.
Što oni rade: Ovi programi omogućavaju potpuna ili djelomična izuzeća od poreza na vašu lokalnu imovinu prilikom preuređenja vašeg doma.
Uvjeti za ispunjavanje uvjeta: podobnost ovisi o okrugu ili gradu, ali obično ga može ispuniti svaki vlasnik jedne nekretnine. Nekretnina obično mora biti okupirana vlasnikom, ali ne uvijek.
Županije rijetko navode koje su preuređevine dopuštene; umjesto toga, definiraju ih širokim riječima, kao što su "materijalna, stvarna i trajna poboljšanja imovine koja povećavaju vrijednost."
Neuspjeh: Oslobađanje od poreza na imovinu samo je privremeno.
Tko ih nudi: Upisani u državni zakon, tim programima upravljaju porezni procjenitelji i županije ili gradovi.
-
Kućni programi poboljšanja
George Peters / Getty Images
Što su: programi poboljšanja kuće (HIP-ovi); tipično zajmovi niske ili bez kamate.
Što rade: pomoći vam da uštedite tisuće kada županije ili druge lokalne samouprave subvencioniraju kamate na kredite za preuređenje domova. Kamate mogu biti u potpunosti ili djelomično subvencionirane.
Zahtjevi za ispunjavanje uvjeta: Mogu se primijeniti različita pravila prihvatljivosti, ali općenito:
- Morate rehabilitirati postojeću strukturu; To nije za kupnju novog doma, a ne za izgradnju druge građevine na vašem imanju. Vaš bruto prihod ne smije premašiti određeno ograničenje. Zajam se ne koristi za luksuzne stvari, poput bazena ili palube.
Dole: Ne nude sva područja HIP-ove.
Tko ih nudi: Saznajte više o zajmovima koji se nude u vašem području tako da se obratite lokalnom županijskom procjenitelju poreza. Možete se uputiti prema privatnom zajmodavcu za dobivanje zajma od vlasničkog kapitala ili u HELOC-u koji subvencionira županija.
-
Zajmovi za rehabilitaciju u FHA-i
Maskot / Getty Images
Što su: FHA 203 (k) Programi za rehabilitaciju za rehabilitaciju.
Što oni čine: obično prilikom kupnje kuće koja treba prenamjenu, prva hipoteka pokriva samo troškove kupnje, a ne naknadno preuređivanje. Istodobno dobivanje zajma za preuređivanje može značiti dugo odobrenje, visoke kamatne stope i balonske isplate. Također, zajmodavci trenutno ne vole odobravati preuređivanje zajmova jer namjeravana kuća, u sadašnjem stanju manje od savršenog, ne može djelovati kao pravi kolateral. Kroz programe zajma za rehabilitaciju FHA-e, američka vlada osigurat će vaš zajam, zamotavanje količine kupnje i preuređenja u jedan paket i osigurati sve za zajmodavca.
Uvjeti za ispunjavanje uvjeta: Zahtjevi su široki, kreću se od manjih (koje HUD definira kao 5000 ili više USD) do kuće koja će biti razorena i potpuno obnovljena.
Nedostatak: Neizbježna birokracija. Međutim, neovisni savjetnici mogu vam pomoći pojednostaviti postupak.
Tko ih nudi: Američko Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja (HUD).
