Definiranje prihoda
Da li se imovina računa kao prihod? Ne. Sama imovina ne ubraja se u prihod, međutim, svaki prihod koji neka imovina proizvede obično se računa pri određivanju podobnosti za dohodak kućanstva.
Američko Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja (HUD) definira imovinu kao "vrijednosne stavke koje mogu biti pretvorene u novac". Međutim, potrebno osobno vlasništvo ne može se smatrati imovinom. Uobičajeni primjeri uključuju odjeću, namještaj, automobile, vjenčani prsten (ili drugi nakit koji se ne drži kao investicija) i vozila posebno opremljena za osobe s invaliditetom.
Također je važno napomenuti da se paušalne isplate, poput nasljedstva, nagodbe osiguranja ili prihoda od prodaje kuće ili stana, uglavnom smatraju imovinom, dok će se povremene isplate računati kao prihod. Ako stanar stana s niskim dohotkom u imovini s poreznim kreditom ima sreću da pobijedi na lutriji, na primjer, paušalno plaćanje nagrade računa se kao imovina, dok se povremena plaćanja moraju smatrati dohotkom.
Brojanje imovine
Kao što ćete vidjeti, velika je razlika u učinku imovine u odnosu na prihod na podobnost kućanstva. Ako najmoprimac ima bilo kakvu imovinu, upravitelj imovine morat će znati vrijednost te imovine kao i iznos prihoda koji stvaraju, ako ih ima.
Tada upravitelj mora zbrojiti vrijednost svih sredstava kućanstva. Ako je ukupan iznos 5.000 USD ili manji, tada se računa stvarni prihod koji ta imovina proizvodi. Međutim, ako je ukupni iznos veći od 5000 USD, treba obaviti dodatni izračun. Upravitelj mora umnožiti vrijednost imovine na.02 (odražavajući trenutnu stopu uštede u knjižici HUD-a od dva posto) kako bi odredio "pripisani prihod". Ako je taj broj veći od stvarnog dohotka od imovine kućanstva, uključuje se. (Napomena: Postoji jedno izuzeće od ovog pravila: Ako stanar prima pomoć BMIR (ispod tržišne kamatne stope), tada se ne izračunava pripisani prihod.)
Kao brz, jednostavan primjer, recimo da Smith Smith kućanstvo ima jedno sredstvo u obliku gotovine od 5000 dolara, skriveno u kutiji ispod kreveta. Domaćinstvo Jonesa nalazi se u istoj situaciji, međutim, oni imaju 6000 dolara u gotovini. Upravitelj imovine računao bi 0 USD kao prihod od imovine za Smithsovo kućanstvo i 120 USD kao prihod od imovine za Jones domaćinstvo (to jest, dva posto od 6000 USD). To je iznos koji bi Jonesov novac zaradio da je bio na štednom računu.
Posebni slučajevi
Podnositelji zahtjeva za stanove s malim dohotkom u poreznoj kreditnoj imovini trebali bi biti sigurni da ističu ako doista ne posjeduju imovinu za koju na prvi pogled mogu biti vlasnici. HUD zahtijeva od menadžera da ne broje imovinu koja podnositelj zahtjeva nije "u stvarnom vlasništvu", čak i ako je to u ime te osobe. To je slučaj ako imovina (i bilo koji prihod koji ostvari) prikuplja u korist nekoga drugog (koji nije dio kućanstva) i ta je osoba odgovorna za porez na dohodak ostvaren na dohodak koji je stvorio imovina.
Konačno, ako najmoprimac dijeli vlasništvo nad imovinom s drugim ljudima (koji nisu dio kućanstva), upravitelj bi trebao normalno dokazati taj dio stanara (sličan koncept kao iznajmljivanje stanarine). Na primjer, ako Jane ima jednako vlasništvo nad rijetkom kolekcijom novčića (koja se drži u investicione svrhe) sa svojim bratom, a vrijednost zbirke trenutno vrijedi 3.500 USD, tada bi 1.750 USD trebalo računati kao imovinu za Jane (što predstavlja njezin 50 posto kamate u zbirci).
