Corey Jenkins / Getty Images
Čak i ako ne mislite tako, možda biste na svom imanju imali uslugu. Olakšavci obično leže tiho, ne utječu na vas godinama ili desetljećima. Zatim, kad odlučite iskopati kuću, staviti dodatak, iskopati bazen ili sagraditi ogradu, otkrijete da imate pravnu služnost koja prolazi kroz vaše imanje. Možete li graditi na najčešćem tipu služnosti, uslužnom služnosti? Ako jeste, u kojoj mjeri možete graditi i hoćete li ikada biti prisiljeni srušiti neki od stvari koje ste izgradili?
Što je olakšanje imovine?
Olakšice su zakonske oznake koje omogućuju pojedincima ili entitetima da koriste dijelove vaše imovine (za izgradnju ili za fizički pristup), iako još uvijek posjedujete zemlju i tehnički imate pravo graditi na njoj. Osoba ili subjekt kojem je to dopušteno naziva se vladajućim imanjem ; ti si službeno imanje .
Vlasničke služnosti dolaze u mnogim oblicima i oblicima. Postoje uslužni servisi koji omogućuju kanalizaciju i plinovode. Postoje služnosti za prolaz koji omogućuju pristup vašem posjedu u obliku kratke ceste ili kolnika. Postoje služnosti za pločnik koji javnosti omogućuju šetnju ispred vašeg imanja dok god ostanu na pločniku.
Te služnosti (i druge) dio su ovog čudnog svijeta u kojem javne, vladine agencije i komunalna poduzeća imaju pristup vašem posjedu, a vi još uvijek posjedujete. Često se može osjećati kao mutni svijet za koji nitko ništa ne posjeduje izravnim. Na primjer, ako zaista posjedujete kuću i zemljište u cijelosti, kako netko može trajno tražiti vašu nekretninu? U tome je osnovno pitanje. Posjedujete svoje vlasništvo. Ali zbog većeg javnog dobra - poput eminentnih akcija na domenama - od vas se mora dati dio vašeg zemljišta u službi tog dobra.
Kako saznati da li imate olakšanje
Većina vlasnika kuća već bi trebala znati da njihova nekretnina sadrži službu jer je tamo u dokumentima o vlasništvu kada kupujete kuću. Ali kako godine prolaze, skloni smo zaboraviti takve stvari. Ako vlasnik kuće umre, a kuća ode djetetu, lako je propustiti takve detalje kad se izvrši transakcija. Bilo koji dobar agent za nekretnine ili pravni službenik će istaknuti da nekretnina koju namjeravate kupiti ima uslugu kroz koju prolazi.
Jednostavnost vlasništva koja vas može utjecati
Svijet obiluje uslugama, ali samo određene vrste mogu utjecati na vlasnika kuće koji želi graditi ili preurediti. Neke vrste služnosti:
Uslužni programi (ispod terena)
Olujni kanali, sanitarni kanalizacijski kanali ili vodovi za prirodni plin često prolaze kroz privatno vlasništvo i ispod njega.
Uslužni programi (iznad tla)
Električne mreže ili telefonske linije također pokreću privatno vlasništvo.
Olakšavanje pločnika
Pločevine na pločniku najčešće su vrsta služnosti, vrsta koju bezbrojni vlasnici kuća imaju na svom posjedu. Čak i ako pločnik nije fizički na svom mjestu, još uvijek možete postaviti služnost pločnika na papiru.
Olakšice za prolaz
Tipičan scenarij: imate duboku lotu koju dijelite na dva (sprijeda i straga). Gradite vlastitu kuću na prednjem dijelu zemljišta, a stražnju prodate. Kupac gradi kuću na pozadini. Da bi dobio pristup tom prijenosu, kupac bi trebao imati služnost prilaska.
Deadend ili plažni olakšice
Te se služnosti obično kreću uz bočnu granicu nekretnine i omogućavaju javni pristup području izvan vašeg imanja, poput plaže, parka ili jednostavno kao prečac.
Konzervacijski olakšice
Uslužna služba za zaštitu može biti zeleni pojas ili park koji se nalazi pored vašeg imanja.
Pogledajte jednostavnosti
Prilagodbe prikaza manje su uobičajene, ali postaju sve češće kako zajednice postaju svjesne novčane vrijednosti traka vida. Usluga pregleda može dati vašem susjedu pravo uživanje u pogledu na obalu, a da pritom ne blokirate pogled tako što ćete sagraditi kuću, saditi drveće ili dodavati druge prepreke. Jamstveni akt vaše kuće trebao bi imati privitak koji opisuje uvjete služnosti. Dokumenti vraćeni od tvrtke s pravom vlasništva imaju svoj jamstveni list i priloge.
Možete li graditi na jednostavnosti?
Da, možete graditi na imovini služnosti, čak i uslužnoj služnosti. Ipak, ako cijenite spokojstvo nad svim ostalim, to je najbolji način da se gradite na toj služnosti. Gotovo imanje koje posjeduje služnost možda će trebati pristupiti služnosti. U ovom slučaju možda će biti potrebno ukloniti sve, od dodavanja kuća do ograde, grmlja i dječjih igrališta.
Izgradnja ograde na jednostavnosti
Ograde se redovito grade uzduž ili poprečno služnosti. Vlasnici kuća koji to učine moraju očekivati šansu da im dominantno imanje (na primjer komunalno poduzeće) sruši ogradu. Nekoliko komunalnih poduzeća navodi kako će se, kao ljubaznost, potruditi da rekonstruišu ogradu.
Izgradnja vrućih kade i bazena na olakšicama
Nadzemne vruće kade i bazeni također su podložni uklanjanju. Uzemni bazeni su problematičniji, ne samo zato što ih se ne može lako ukloniti, već zato što mogu ometati prizemne služnosti. Ne bi bilo pametno staviti nadzemnu vruću kadu ili bazen na služnost.
Sadnja grmlja i trave na olakšicama
Na služnosti se mogu saditi grmlje, travnjak i druge plitko ukorijenjene grmlje. Drveće i druga velika vegetacija ne smiju se saditi na služnosti. Jedan uobičajeni scenarij: imate nadzemni vrt posađen na služnosti, koji pokriva šahtov do kanalizacije. Radnici redovito pristupaju ovom šahtu, radeći oko zasada. Grmlje se uklanja samo u ključnim područjima.
