skynesher / Getty Images
Pri iznajmljivanju stana možete očekivati dvije osnovne vrste aranžmana s iznajmljivačem: najam na određeno vrijeme i mjesečni ugovor. Slijedi pregled prednosti i nedostataka svakog aranžmana, tako da možete odlučiti koji je najbolja opcija.
Najam na određeno vrijeme
Najčešći najam je najam na određeno vrijeme. U najmu je navedeno vrijeme trajanja stanara, a kad istekne vrijeme, morate obnoviti zakup da biste boravili u stanu, ako je ta opcija dostupna. Većina najmova traje na godinu dana, ali dvogodišnji uvjeti nisu rijetkost. Mogući su i drugi aranžmani. Na primjer, ako je stan bio prazan nekoliko mjeseci prije nego što ste se uselili, stanodavac bi mogao tražiti da potpišete zakup, recimo, na 15 mjeseci umjesto uobičajenih 12 mjeseci, tako da se datum otkaza najma podudara s drugim najmovi stanara. Produljeni zakup također bi mogao biti za više od samo organizacijske svrhe; na primjer, vaš posjednik možda želi da najma istječe tijekom vrhovnog razdoblja lova na apartmane, primjerice tijekom ljeta.
Mjesečni ugovor o najmu
Mjesečni ugovor o najmu može se činiti vrlo kratkom verzijom ugovora o najmu na određeno vrijeme, a traje samo mjesec dana. No, tu je ključna razlika: mjesečni ugovori automatski se obnavljaju ako ni vi ni vaš stanodavac ne obavijestite o napuštanju u određenom vremenskom roku. Na primjer, ako se planirate iseliti krajem listopada, možda ćete morati obavijestiti stanodavca prije kraja rujna.
Glavna prednost mjesečnog najamnog aranžmana je fleksibilnost. Ne morate brinuti o prekidu najma usred jednogodišnjeg ili dvogodišnjeg razdoblja, što bi moglo biti skupo. Umjesto toga, mjesečni najam možete završiti u bilo kojem mjesecu, ako želite, dajući stanodavcu dovoljno obavijesti (obično 30 dana). Naravno, posjednik ima istu fleksibilnost. Kao iznajmljivač, riskirate da u bilo kojem trenutku dobijete obavijest o neovlaštenju, tada ćete imati samo 30 dana (ili malo više, ako ga posjednik položi u roku od mjesec dana) da nađete novi dom.
Sigurnost protiv fleksibilnosti
Odluka između najma na određeno vrijeme i mjesečnog najma svodi se na ovo jednostavno pitanje: Da li vam treba sigurnost da se ne morate seliti najmanje godinu dana ili biste najviše koristili fleksibilnim aranžmanom iako bi se to moglo promijeniti nakratko? Fleksibilnost iznajmljivanja iz mjeseca u mjesec dolazi s jednakom količinom rizika. Stoga je dobra ideja biti realna koliko biste se voljni (i sposobni) iselili i pronašli drugi stan bilo koji mjesec u godini. S druge strane, ako postoji dobra šansa da ćete možda morati preseliti za manje od godinu dana, mjesečni ugovor može biti vrijedan rizika.
Neki iznajmljivači spremni su ponuditi treću mogućnost započinjanja s najma na određeno vrijeme (obično jednu godinu) i prelaska na ugovor mjesečno nakon isteka zakupa. Za mnoge iznajmljivače ovo je atraktivan kompromis; dobivaju jamstvo od godinu dana najma i mogu boraviti u stanu i nakon isteka godine bez potrebe za potpisivanjem drugog najma na određeno vrijeme.
