Slike heroja / Getty slike
Potpuno preuređena kupaonica jedan je od najpoželjnijih od svih projekata preuređenja domova, a ujedno je i onaj koji može najviše učiniti za dodavanje vrijednosti nekretnina vašem domu. Po nekim procjenama nova kupaonica može se platiti dodavanjem vrijednosti nekretnina koja je barem jednaka troškovima preuređenja. Luksuzna kupaonica može potencijalne kupce unijeti u ratove za nadmetanje kuće, dok bi ista rezidencija s umornom starom kupaonicom mogla proći na tržištu bez toliko cijene kao ijedne ponude.
Pregradnja u kupaonici također je jedan od najtežih projekata preuređenja za procjenu troškova s obzirom na to da postoji toliko mnogo varijabli i jer su materijali dostupni u tako širokoj kvaliteti. Kada možete potrošiti samo 100 USD na novi toalet ili čak 10.000 USD, je li čudo da troškovi preuređenja mogu jako varirati?
Ankete o troškovima industrije
U istraživanju tvrtke HomeAdvisers za 2018. godinu, digitalnom tržištu koje omogućuje vlasnicima kuća da istraže troškove poboljšanja kuće i kontaktiraju unaprijed predviđene stručnjake, prosječna pregradnja kupaonice u 2018. koštala je 10 246 dolara, pri čemu je većina pala između 5 943 i 14 771 dolara. Ažuriranje svih neophodnih učvršćenja i površina za malu ili srednju kupaonicu kreće se od 3.500 do 7.000 dolara, dok velike matične kupke mogu prijeći i preko 13.000 ili više dolara. Treba, međutim, napomenuti da su ove brojke prosjeci velikog uzorka koji uključuje i samostalne i izvođačke instalacije. Kvalificirani vlasnici kuća koji žele financirati proračun često mogu svladati te troškove obavljajući sami posao, dok posao s dobavljačima može ići puno, puno više, pogotovo kada se kupaonica ruši na studene i strukturno proširuje.
Drugi izvor, Nacionalno udruženje za kuhinju i kupaonicu, izvijestio je da je prosječni iznos potrošen na preuređivanje kupaonice u 2016. godini bio 11.369 dolara. Procijenjeni troškovi raznih dijelova kupaonice:
- Ormari i hardver: 1.818 (16 posto) šupljine za ispraznost: 795 dolara (7 posto) Slavine i vodovod: 1.591 (15 posto) Rasvjeta i ventilacija: 568 (5 posto) Zidovi i stropovi: 568 dolara (5 posto) Vrata i prozori: 455 dolara (4 posto) Fiksni uređaji: 1.705 USD (15 posto) Podovi: 1.023 USD (9 posto) Radni napor ugradnje: 2.273 dolara (20 posto) Naknade za projektiranje: 455 USD (4 posto) Ostalo: 114 USD (1 posto)
Istraživanje NKBA pokazalo je da je polovica vlasnika kuća plaćala između 10 000 i 29 999 dolara za preuređenje kupaonice, dok je 31 posto prijavilo da plaća više od 30 000 dolara.
Razine preuređenja
Koristan način pregleda troškova preuređenja kupaonice je kategoriziranje različitih razina posla koji su uključeni. Obično, kada je projekt raznolike facelift, to se radi kako bi se uštedio novac, a korišteni materijali imaju tendenciju da se izaberu za ekonomičnost. No, vlasnici kuća koji povlače stanice kako bi unajmili generalnog izvođača radova obično su voljni potrošiti velike iznose, birajući više premium opreme i materijala. To znači da "preuređena" kupaonica može koštati oko 1000 USD za vlasnika kuće koji radi sam, koji zamjenjuje površinske materijale, a možda i pričvršćivač ili dva, ili čak 50 000 dolara ili više za kupaonicu koja je izvađena i proširena i napunjena gornjim dijelom materijala i učvršćenja. A ako mislite da je pretjerivanje kad ljudi misle da troše 100.000 dolara na novu kupaonicu, pogriješili biste - ovih je kupaonica više nego što zamišljate.
Napravite dizanje lica
Na ovoj razini preuređenja, vlasnici kuća bave se samim poslom i zamjenjuju kozmetičke površine, a možda i toalet i umivaonik. No glavni elementi - vodovod, ožičenje, ventilacija i zidne konstrukcije - ostavljaju sami. Kada i tuš i kada ostanu netaknuti na ovoj razini. Ova vrsta preuređenja može uključivati:
- Zamjena stare ispraznosti i sudopera novom RTA (spremna za sastavljanje) ispraznost i sudoperInstalacija novog wc-a i ogledalaOslikavanje zidova
Raspon cijena ovdje ovisi o kvaliteti odabranih materijala: Kupujete li po kupnjama u centrima za unapređenje kuće big-box ili kupujete u dizajnerskim trgovinama?
Napravite samostalni trošak lica: 1.000 do 5.000 dolara
Napravite kompletan makeover
Ovdje još uvijek radite posao, ali sada tražite potpunu zamjenu gotovo svih površina i čvora. Male promjene ili proširenja vodovodnih vodova mogu biti potrebne, ali takav projekt općenito ne zahtijeva nove krugove ili velika preusmjeravanja vodovodnih vodova. Ova vrsta preuređenja može uključivati:
- Zamjena podova i zidnih površina keramičkim pločicamaZamena ventilacijskog kombija
Napravite kompletni trošak preobrazbe: od 5000 do 15 000 dolara
Napravite kućicu za proširivanje
Čak se i amateri s velikim poteškoćama ponekad pozabave. Na ovoj razini, vlasnik kuće s izvrsnom stolarskom i rušnom vještinom može riješiti razbijanje zidova i rekonfiguriranje rasporeda kupaonice kako bi zauzeo veći prostor u kući. Odatle se vrši potpuna preobrazba. Iznenađujuće, razlika u troškovima nije tako velika u usporedbi s preradom od domaće radnje, jer je najveće ulaganje u dodatni radni staž vlasnika kuće - dodatni drveni, suhozid i vodovodne cijevi nisu toliko skupi. No, vlasnik kuće koja se bavi ovom vrstom preuređenja također bi trebao imati vještinu izmjene ožičenja i vodovoda, koje su obično potrebne. Obnovljena kupaonica u sebi ima za sobom sve što je u cjelini pronađeno, kao i:
Vlasnici domova trebali bi pažljivo razmotriti razinu svoje vještine i vrijeme potrebno za takav projekt. Strukturalno proširenje može vam oduzeti puno vremena, pa se pobrinite da u svom domu imate barem još jedno kupatilo koje možete koristiti tijekom trajanja projekta. Više od jednog vlasnika kuće provelo je cijelu godinu završavajući preuređivanje kupaonice ove ljestvice.
Trošak kupaonice za proširenje "uradi sam": od 7500 do 20 000 dolara
Izvršitelj prevrtanja
Kao i DIY verzija, ova vrsta projekta podrazumijeva zamjenu svih površina i instalacija u kupaonici, ali u ovom slučaju posao obavlja jedan ili više profesionalnih dobavljača koje unajmite. Na ovoj razini dobar je izbor izvođač vlasnika / graditelja . Vlasnik / graditelj izvođač građevinskih radova je iskusni stolar koji vjerojatno velik dio praktičnih poslova obavlja sam, ali također ugovara druge profesionalce za poslove za koje nije kvalificiran. Na primjer, vlasnik / graditelj izvođač radova može angažirati ovlaštenog vodoinstalatera da obavi sve potrebne vodovodne radove, a ostatak posla obavlja sam. On također može zaposliti malu skupinu dodatnih stolara koji rade zajedno s njim.
Tipična pregradnja kupaonice na ovoj ljestvici uključivat će sve značajke opisane u „uradi sam preobrazbi“ (gore), moguće korištenjem više vrhunskih materijala i učvršćenja.
Cijena: 15.000 do 30.000 USD
Kupatilo za proširenje izvođača
Na ovoj razini, nova kupaonica je stvarna ekspanzija prostorije - ona postaje vrlo veliki projekt koji je praktično posve nova kupaonica. To podrazumijeva uklanjanje kupaonice do stupova, kidanje zidova i obnavljanje novih zidova kako bi se stvorio veći prostor u kupaonici. Može doći do punog preusmjeravanja svih vodovodnih vodova i ugradnje novih električnih krugova. Zadržano je vrlo malo, ako ih ima, starih čvora za kupaonicu. U rijetkim slučajevima ovakav projekt može zapravo podrazumijevati strukturni proboj ili dodatak maloj sobi koji mijenja opći trag same kuće, uključujući i nove radove na temeljenju temelja.
Ova je vrsta projekta obično prepuštena rukama GC-a (generalnog ugovarača) koji malo radi bilo koji od poslova. Umjesto toga, iz vaše kuće će izaći različiti kooperanti - stolari, vodoinstalateri, električari, postavljači pločica i slikari. Kad projekt dosegne ovu razinu, gornja granica troškova može zaista biti prilično visoka, jer luksuzne kupaonice čija je cijena 100.000 dolara nisu rijetkost.
