angusforbes / Getty Images
Nijedan drugi projekt preuređenja ne stvara toliko prostora, toliko košta ili ne treba toliko vremena kao dodatak kući. Ipak, čini se da je dodatak izmjeni jedne kuće koju većina ljudi želi, obično zato što im stvarno treba dodatni prostor, a dodavanje im omogućava da ostanu u svom trenutnom domu, a ne da kupuju veći.
Većina vlasnika kuća dopunjavaju angažiranjem izvođača radova ili građevinskog sanatora, ali to ne znači da su vlasnici ruke. Baš suprotno; vlasnici kuća moraju biti uključeni u svaki korak postupka kako bi donijeli informirane odluke i osigurali da rad ispunjava njihova očekivanja. Da biste se pripremili za dodatak kući, projekt vam može pomoći gledati kao velikan korak po korak.
Alati i potrošni materijal koji će vam trebati
Specifični građevinski materijali i alati za rad s njima razlikuju se od projekta do projekta, ali kao općenito pravilo, kućni dodaci uključuju većinu (ako ne i sve) iste skupine materijala za koje nova kuća zahtijeva.
- Temeljni materijaliFram za izradu podne građe, obloge zida i krovaPričvršćivačiVodovodni materijali i čvoraIelektrični materijali i opremaHVAC sustav sastavnih dijelova Prozori i vrataUnutarnje obloge poda, zida i stropaKabineti ili drugi ugrađeni unutarnji vanjski oblog i oblogaOkrovljenje i oluciPlani i drugi završni materijali
instrukcije
Odredite proračun i opseg
Znajte razmjere vašeg projekta. Dodatak kući je poput gradnje kuće i uključuje dizajn, proračun, dozvole, izvođače i podizvođače te izgradnju građevine od temelja. Važno je biti spreman za uključeni rad i biti realan u svom proračunu. Iako neki vlasnici kuća izvještavaju o plaćanju od 50 000 do 75 000 američkih dolara za kompletan dodatak kućama s više soba, realniji broj vjerovatno je nizak broj.
Sigurno financiranje
Većina vlasnika kuća ne može platiti puni dodatak u gotovini. Dakle, potreban je zajam ili kreditna linija. To obično uključuje dobivanje zajma za vlasnički kapital, drugu hipoteku ili kreditnu liniju na temelju iznosa kapitala ili vrijednosti koji imaju njihovi domovi.
Odaberite generalnog izvođača
Sve ovisi o pronalaženju dobrog izvođača s kojim možete raditi. Dobijte stvarne preporuke susjeda, prijatelja ili rodbine. Ako ne mogu preporučiti dobavljača, izgubite sramežljivost i pokucajte na vrata domova koji su nedavno dodali dodatke.
Važnost izvođača radova ne može se potcijeniti. Ovaj je posao prevelik da biste mogli samostalno ugovoriti posao, osim ako nemate profesionalno iskustvo i dovoljno vremena. Prvi sastanak utvrđuje opseg projekta, vremenski okvir izvođača, općenita pitanja dizajna i strategije uštede troškova.
Znajte da možete pitati izvođača o opcijama za kontrolu troškova tijekom postupka. To je vaš novac, na kraju krajeva, i veliki komad za to.
Izvođač će preuzeti postotak od bruto troškova. Na primjer, s dodatkom od 100.000 USD, generalni izvođač radova može naplatiti 10 do 20 posto, što rezultira ukupnim troškovima od 110.000 do 120.000 USD.
Radite s arhitektom
Iako neki izvođači mogu dizajnirati vaš dodatak ili raditi iz planova za dodavanje zaliha, u mnogim je slučajevima najbolje angažirati arhitekta. Ima neke vrijednosti u suradnji s arhitektom kojeg preporučuje izvođač. S ovim aranžmanom imate dvije stranke koje su navikle raditi jedni s drugima. Međutim, ako razmišljate o ovom aranžmanu, trebali biste provesti onu dužnu dubinsku analizu kao i kod odabira arhitekta koji nije povezan s izvođačem.
Dobivanje dozvola i priprema web mjesta
Vaš izvođač radova će dobiti dozvole i od njega će se morati slati na vidljivo mjesto na vašem imanju. Posada će doći i spustiti prijenosni toalet i možda postaviti znak koji će svijetu reći koja tvrtka gradi vaš dodatak. Da biste pripremili mjesto, potrebno je srušiti, ukloniti i ocijeniti bilo što drugo osim razine, golu prljavštinu. Pregrade će biti uklonjene, čak i stabla (ako to dopušta vaša zajednica). Ograde se privremeno uklanjaju kako bi se teška oprema mogla pristupiti mjestu.
Izgradite temelje
Dodatak će dobiti temeljne temelje, baš kao i nova kuća. Ovisno o planovima, posada će početi izlijevati betonsku ploču ili iskopati prostor za puzanje ili podrum, nakon čega slijedi izlijevanje betonskih podnožja i zidova temelja.
Uokviri strukturu
Čim se beton temelja očvrsne, podovi, zidovi i krov uokviruju se. Jednog dana dođete kući s posla i odjednom vam dodatak ima dva, tri ili čak četiri zida gore! Uokvirivanje - koštana struktura kuće - brzo se povećava. U nekim je slučajevima neko kadriranje izgrađeno čak i izvan mjesta. U ovom ćete trenutku imati osjećaj kao da je projekt tek nekoliko dana od završetka, iako vam predstoji dug put.
Dodajte oblaganje i krovište
Oblaganje zidova i krovište neophodni su za zaštitu svih radova koji će doći nakon toga. Ploče za oblaganje zidova, obično OSB, brzo se postavljaju i obično su obložene oblogom kuće na vanjskoj strani ploča. Čim se krov završi, čini se da se projekt brzo kreće naprijed.
Instalirajte Windows i vrata
Instalirani su novi prozori i vrata. Kao i krov i vanjski zidovi, oni dodatno učvršćuju strukturu i čuvaju je vremenski nepropusnom za daljnje radove. Građevinski stručnjaci opisuju zgradu koja je nakon ove faze "osušena", što znači da je unutrašnjost zaštićena od elemenata.
Grubo-u električnom, vodovodnom i klimatizacijskom sustavu
Ključne usluge, kao što su električna instalacija, vodovod i grijanje / hlađenje, su "ugrađene", što znači da su instalirani zakulisni elementi poput cijevi, ožičenja i kanala. Normalno je da se projekt usporava kad uđu električari, vodoinstalateri i HVAC tehničari, ali ti obrti obično rade prilično brzo. Stvarni snageri obično su povezani s čekanjem da gradski inspektori pregledaju i odobre posao.
Dodajte izolaciju i suhozid
Uz dodatak izolacije i suhozida, projekt počinje izgledati kao prava struktura. Izolacija može biti jedna ili više različitih vrsta, od standardnih šipki od stakloplastike do raspršene pjene do zapaljene celuloze. Suhozid je postupak u više faza: vješanje listova, "brušenje" šavova mokrim spojem za suhozid, ostavljajući taj spoj da se osuši, a zatim brušenje šavova.
Završite unutrašnjost
Ugrađeni su podovi i kabineti, a stropovi i zidovi oslikani. Podovi se mogu ugraditi prije nanošenja boje ili je prva boja. Obično se radi na procjeni koja je najučinkovitija metoda (u smislu čistoće), pa to često diktira zakazivanje. Izvođači lakiranja imaju iskustvo čišćenja čisto nakon što su ugrađeni završni podovi. Stolari ulaze i postavljaju detaljne radove obloga kao što su ploče, obloge prozora, oblikovanje vijenca i tako dalje. Vrata su obješena.
Napravite konačne veze
Vodoinstalateri, električari i instalateri HVAC-a ugradili su svoje čvorove i opremu i izvršili zadnju servisnu vezu. Međutim, neki od ovih poslova, poput postavljanja opskrbe toplinom i vodom za zgradu, mogu se obaviti prije završetka uređenja unutrašnjosti.
Ispunite popis udaraca
Popis udaraca je zapis raznih stvari koje su preostale za napraviti. Mnogi od njih završavaju dodire koji su morali čekati na druge radove ili su u procesu jednostavno promašeni. Često, i izvođač i vlasnici kuća sastavljaju svoje popise i kombiniraju ih u glavni popis.
