Steve Cole / Getty Images
Dodatak sobi mogao bi biti rješenje vaših svemirskih problema. Manje od punog dodatka, više od obnavljanja postojećeg prostora, dodaci za sobe odgovaraju potrebama mnogih vlasnika kuća, kako u pogledu prostora, tako i troškova.
Iskusni izvođač Larry Mock, vlasnik kaskadne preuređenja i gradnje Portland Oregona, nudi savjete o izradi dodatka za sobu. Mock ima četiri desetljeća iskustva u građevinarstvu.
Čak i izvođači radova žele dobiti druge ponude
Iako djeluje glupo, većina ugovornih tvrtki ne želite da ih zaposlite za veliki posao ako niste 100 posto sigurni. Ako skočite na prvog izvođača koji vam dođe na put, kasnije ćete se možda zasladiti nogama. Izvođači ne žele biti prvi koji odaberete; umjesto toga, oni žele biti odabrani rezultat nakon svih pažljivih istraživanja.
Mock predlaže razgovor tri do šest izvođača i provjeru rezultata iz posljednjih 10 projekata koje je izvođač završio. Također preporučuje provjeru Angie's List i LinkedIn za preglede.
Previše ponuda može biti previše
Traženje više od pet ili šest ponuda gubi vrijeme - vaše vrijeme i naručitelji “. Mock kaže da neće podnijeti ponudu ako se za posao natječu više od dva druga ugovora.
Dobre ponude bit će blisko sjedinjene
Pazite na one stvarno niske ponude
Kada dobijete tu prenisku ponudu, to može biti znak problema. To ne mora nužno ukazivati na operaciju prevare. To može samo značiti da izvođač ne razumije u potpunosti što želite i daje ponude na temelju umanjene ideje vaše vizije. Mock preporučuje: "Posljednje što vlasnik kuće želi je najniža cijena ili izvođač radova koji izlazi da ponudi ponudu za postizanje najniže cijene u svakoj kategoriji. Ovo je recept za katastrofu."
Prvo iscrpite sve ostale mogućnosti
Dodaci za sobu nisu vaša prva mogućnost; oni su ti zadnja opcija. S obzirom na cijenu i složenost dogradnje sobe, trebali biste iscrpiti svako moguće rješenje prostora i životnih pitanja prije nego što započnete s ovim projektom.
- Declutter: Postoji konstrukcija dugačka oko 12 stopa i širine 8 stopa koja je daleko jeftinija od bilo kojeg dodatnog prostora koji možete graditi. Ova se struktura naziva kontejner s rolnom, ili smeće. Ispunite to s nepotrebnim kućnim otpadom prije nego što uopće razmislite o dodatku sobe. Rasporedite, organizirajte: Sustavi ormara za ormare čine čuda za skučene spavaće sobe.
Morate biti sposobni raditi s izvođačem
Uz dodatak sobi neophodno je ispravno ugovaranje izvođača. Vaša sposobnost rada s dobavljačem ovisi o tome koliko dobro vaše mrežaste mreže. Ali nemojte očekivati da ćete postati veliki prijatelji tijekom ovog projekta; to je prije svega poslovni odnos.
Glavno pitanje je reputacija izvođača i kako se vlasnici osjećaju prema njemu / njoj. Napokon, taj će izvođač postati član obitelji na bolji dio od 4 do 16 tjedana, ovisno o opsegu posla. Dakle, imati izvođača s izvrsnim predstavnikom i dobro se osjećati može dovesti do uspješnog projekta za sve zainteresirane.
Sunčane sobe nisu prihvatljiva zamjena
Nema sumnje u to: sunčane sobe su atraktivne. Oni koštaju manje od punih dodataka sobi, a daju vam jednako toliko četvornih snimaka. Ali sunčane sobe su upravo to: sunčane sobe. Većina nema vodovod, tuševe, kade, toalete i druge osnovne usluge. Najznačajnije je da obično nisu kondicionirani (grijanje i hlađenje). Izgradite sunčanicu ako želite osjećaj konzervatorskog tipa, ali ne zato što mislite da će zamijeniti pravi dodatak.
Za daljnju vrijednost obratite se zastupniku ili procjenitelju
Dodajete li dodatak sobi isključivo u svoju korist? Ili vas zanima vrijednost preprodaje kada dođe vrijeme za prodaju? Iako stvari ne možete raditi samo u korist nekog bezimenog, bezličnog potencijalnog kupca negdje u dalekoj budućnosti, morate malo razmišljati kako biste mogli preprodati vrijednost. Nisu svi dodaci sobi vraćaju odgovarajuću vrijednost preprodaje.
Posrednik koji vam je prodao kuću sa zadovoljstvom će vam reći kako će vam dodani kvadratni snimci (i vrsta kvadratnih snimaka koje razmatrate) dugoročno koristiti.
Shvatite da gradite mini kuću
Dodatak sobi uključuje sve iste stvari koje nalazite u novoj izgradnji kuće: temelj, podnožja, uokvirivanje, zoniranje, dozvola, klimatizacija, podovi, vodovodni, električni, novi prozori i još mnogo toga. Popis se nastavlja i nastavlja.
Čak i ako gradite sjajnu sobu ili dnevni boravak (tj. Dodatak sobi bez usluga kao što je vodovod), i dalje imate druge usluge koje ne možete izbjeći (električne, grijanje, hlađenje i drugo).
Naučite razmišljati u smislu troškova kvadratnih snimaka
Izgradnja dodatka je složena. Jedini način da osigurate da uspoređujete procjene izvođača na jednakim uvjetima poslovanja je usporedba na osnovi dolara po kvadratu. Ali vi želite osigurati da svi dobavljači licitiraju za istu stvar ili će usporedba troškova vašeg kvadrata biti pogrešna.
