Pixabay
Što je bolje od življenja u prekrasnom stanu u gradu? Živim u lijepom, velikom stanu u gradu. Bilo da živite u metropoli u kojoj vladaju svemiri poput New Yorka ili jednostavno više volite da stan živi nad održavanjem kuće, vjerojatno ste maštali o tome da srušite taj zid između vas i vašeg komšije-stana u kasno noću i stvarate jedan veliki, lijepi prostor koji je sve vaš.
Kupnja vašeg susjedovog stana može biti odličan način da dobijete više prostora bez preseljenja. A ako to učinite na pravi način, to čak može biti i pametno ulaganje. Ako ste spremni spojiti četvrtasti snimak sa svojim, evo što trebate znati i korake koje trebate poduzeti.
Sprijatelji se sa svojim susjedima
Bez obzira na to je li vaš susjed tip koji donosi domaće kolačiće i nikad ne zaviruje ili živite pored "želje da sam mogao biti bubnjar", važno je da vam se zapravo sviđaju. Ako dođete dovoljno daleko do ponude, poželjet ćete biti s njihove dobre strane i ponašati se pristojno i profesionalno. Zašto ne započnete dugo prije nego što stvari učinite službenim?
Povrh toga, nikad ne boli ispustiti nekoliko nagovještaja. Slučajno obavijestite svoje susjede da će vas, ako ikad žele prodati, obavijestiti.
"Zvuči jednostavno, ali mnogi ljudi ni ne znaju ljude na svom katu, pa stoga neće znati da je susjedni stan dostupan dok ne udari na tržište", kaže James McGrath, suosnivač NYC-ovog posrednika za nekretnine Yoreevo, "Jednom kada se pojavi na tržištu, natječete se protiv svih ostalih kupaca, a transakcijski troškovi prodavatelja bit će mnogo veći zbog uključivanja brokera."
Prodaja kuće može predstavljati glavobolju (da ne spominjemo goleme troškove), tako da postoji dobra vjerojatnost da će vaši susjedi biti zainteresirani za preskočiti te beskrajne otvorene kuće i doći direktno k vama.
Budite sigurni da je to dobra investicija
Svakako, prije nego što kupite bilo koji nekretninu, važno je obaviti istraživanje nekretnina i osigurati da dobro investirate koja će zadržati vrijednost s vremenom. Ali kada je u pitanju kombiniranje dva stana, još je presudnije shvatiti vrijedi li vaš novi (puno veći) prostor vremena i novca.
Dok gledate na kupnju, važno je zapamtiti da "svaki kupac postaje prodavač", kaže Andrea Geller, brokerica u Coldwell Banker Residencijskoj brokerskoj kući u Chicagu. "Uzmite u obzir otkupnu cijenu i troškove gradnje. Da li će vam prodajna cijena koja je potrebna trebalo biti izvan sinhronizacije sa vrijednostima zgrade ili sličnih zgrada u tom području?"
Ako kupnja stana vašeg susjeda ostavi vam prostor koji je tri puta veći i tri puta veći od stana u vašem kvartu, možda bi bilo dobro preispitati ideju i kupiti stan u susjedstvu s većim domovima. S druge strane, ako posjedujete atelje u zemlji s dvije i tri spavaće sobe, stvaranje prostora dovoljno velikog za obitelj ili hordu cimera može biti velika investicija.
Radite s pravim timom
Naravno, kupnja stana vašeg susjeda znači da možete izbjeći beskrajne vikende za kuće sa kupčevim nekretninama. Ali to ne znači da to trebate ići sami. Iako obično ne postoji posrednik koji sudjeluje u tim vrstama ugovora, dobra ideja je da ćete unajmiti agenta za prodaju nekretnina, pogotovo ako imate brige u vezi vrijednosti i ulaganja.
Također je dobro konzultirati odvjetnika prije nego što sastavite ugovor. Kako će nova kupovina utjecati na vaše poreze? Postoje li gradske uredbe koje morate biti svjesni? Koju vrstu inspekcije ćete raditi i što ćete tražiti?
Konzultacije s izvođačem radova i / ili izvrsnim arhitektom također vam mogu pomoći u opsegu projekta i utvrđivanju troškova obnove prije nego što napravite ponudu.
Dajte dobru ponudu
Sklapanje dogovora sa susjedom može biti naporno, čak i ako ste u dobrim odnosima. Trebali biste biti svjesni čemu idu slični stanovi u vašem susjedstvu i koliko si možete priuštiti ulazak u transakciju. Ali McGrath naglašava da je ovo možda vrijeme kada takvi tvrdoglavi pregovori jednostavno ne vrijede.
"Važno je da ne budete previše agresivni s pregovorima", kaže on. "Kombinirane jedinice obično dobivaju poticaj za procjenu vrijednosti. Ako vaš stan vrijedi 500 000 USD, a isto vrijedi i za vašeg susjeda, kombinirana jedinica može vrijediti 1100 000 USD, pa je bespotrebno prikupiti oko 10 000 USD."
Platite za te obnove
Kad ste formulirali svoju ponudu, vjerojatno ste razmotrili cijenu rušenja zida i stvaranja jednog velikog prostora od dvije manje jedinice. Sada je vrijeme da to platite. Prvo, želite zaposliti arhitekta koji je upoznat sa potrebnom vrstom posla. Ne tražite najjeftiniju ponudu - isplati se potrošiti više, pogotovo ako će kombiniranje prostora potrajati malo kreativnosti.
Neke hipoteke će vam dati više novca za plaćanje obnova, pogotovo ako će se vrijednost kuće povećati nakon što posao bude obavljen. Možete potražiti i zajmove za vlasnički kapital na vašem originalnom stanu ili kratkoročne kredite. Bilo kako bilo, budite sigurni da posao koji obavljate vrijedi uložiti prije nego što se utonete u više dugova.
Na kraju, kombiniranje dva stana može biti odličan način za stvaranje većeg prostora, posebno u velikim gradovima u kojima su kvadratni snimci vrhunski. Uz pravu pripremu (i možda malo upornosti), kupnja stana vašeg susjeda može se, zapravo, obaviti - i zaista se može isplatiti.
