Jetta Productions Inc / Getty Images
Zabava preuređenja i izgradnje kuće je u stvaranju vašeg novog i lijepog prostora. Bavljenje ugovorima i papirom, iako je rijetko uzbudljivo, nužan je dio cjelokupnog procesa stvaranja. Većina vlasnika kuća i izvođača radova samo želi što manje smanjiti papirologiju.
Ako su promjene konstantne u životu, isto vrijedi i za projekte poboljšanja kuće. Od početka do kraja nekoliko projekata ostaje isto. Kao i kod drugih kreativnih pothvata, izmjene, podešavanja i pritisci se događaju na putu da ovaj projekt više nalikuje vašim snovima.
Nalozi za promjenu to se i događaju. Utisnuti jezik u izvornom ugovoru i promijeniti ga moguće je, ali ne jednostavno. To je praksa na koju su vlasnici kuća navikli prilikom kupovine nekretnine ili s drugim kupnjama koje uključuju ugovor. U tim slučajevima mogu se promijeniti jedna ili dvije podatkovne točke: cijena se može sniziti, promijeniti stanje ili unaprijediti datum završetka. Suprotno tome, narudžbe za preuređenje i izmjene građevina imaju toliko podataka, koji se obično nalaze u odjeljku s narativima da je lakše i jasnije sastaviti zasebni obrazac.
Nalozi za promjenu su normalni i očekivani
Vi i izvođač sastavili ste inicijalni ugovor da obavite neki posao, obično projekte poput nove kuće, dodavanja, instaliranja bazena i tako dalje. Budući da je gotovo neizbježno da se tijekom projekta mogu dogoditi promjene, nalozi za promjenu projekta omogućuju ugovoru da te promjene prilagodi. Narudžbe za promjenu normalan su dio vođenja umjerenog do velikog preuređenja kuće ili izgradnje projekta od početka do kraja.
Promjena naloga legitimirati željene promjene i zadržati sve na istoj stranici. Oni pomažu u stvaranju papirnatih staza i kronologiji promjena vašeg domaćeg projekta. Nalozi za promjenu projekata važni su zakonski u slučaju da bilo koja od strana pokrene parnicu.
Pokretanje naloga za promjenu
Obje strane mogu i zahtijevati promjenu naloga. Većina naloga za promjenu rezultat je pogrešaka i propusta u ugovorenom djelu; rad koji se događa kao rezultat nepoznatih i nepredvidivih uvjeta; i dodatni posao koji je vlasnik kuće zatražio. Kao i kod drugih vrsta ugovora, naredba za promjenu projekta koju je pokrenula jedna strana neće automatski pokrenuti posao. Obje strane moraju se složiti i odustati od promjene.
Nadogradnje ili dopune
Najčešći događaj koji inicira nalog za promjenu je kada vlasnik kuće odluči dodati element projektu: više prozora, nadograđeni prozori, drugačiji podovi, viši stropovi, bolji uređaji, dvije prostorije spojene su u jednu. Svaka promjena ugovora, pa i najmanja promjena, mora biti dokumentirana u obliku naloga za promjenu.
Svaka je promjena vrlo detaljna
Nalozi za promjenu projekta su dokumenti koji sadrže značajnu količinu informacija koje se ne mogu proslijediti rukom pisanim napomenama uz ugovor. Na primjer, nalog za promjenu sadržavat će datum izvornog ugovora; datum naloga za promjenu; izvorni trošak; vrijednost promjene; trošak promjene; i nekoliko drugih detalja. Ono što je najvažnije, narudžbe za promjenu daju detalje o tome što će se točno učiniti s promjenom i koliko će to koštati.
Narudžbe za promjenu mogu se dobiti u različitim formatima. Ne postoji općeprihvaćeni obrazac za promjenu, ali izvođač će imati vlastiti oblik narudžbe za promjenu. Nalozi za promjenu rijetko su duži od jedne ili dvije stranice.
Uvijek vas koštaju više novca
Rijetko se susreće s nalogom za promjenu koji rezultira nižom vrijednošću ugovora, iako se to može dogoditi. Ponekad vlasnici domova razmišljaju o trošku značajki koje se događaju kasnije u projektu. Na primjer, vlasnici kuća mogu odlučiti uštedjeti novac jeftinijom vrstom krovnog materijala ili obradom kuće. Ili vlasnici kuća mogu eliminirati značajke koje izvode izvođači radova koje vlasnici kuća mogu učiniti sami, poput pejzaža ili slikanja.
Budući da narudžbe za promjenu obično povećavaju troškove projekta, imperativ je izbjegavati promjene narudžbi u najvećoj mogućoj mjeri, čak i ako ste vi ti koji inicirate promjene. Jedan od načina da se minimizira broj naloga za promjenu i ukupni trošak naloga za promjenu jest razviti i napisati jasan, sveobuhvatan opseg procesa izgradnje u izvornom ugovoru.
Promjena primjera narudžbe
Tipična narudžba za promjenu konstrukcije ili preuređenja uključuje:
- Naziv projekta Ime i kontakt informacije vlasnika Adresa adrese projekta Opširni opisivanje promjene ili novog radaCijena materijala i radaNovi očekivani datum završetkaPigijeri izvođača i vlasnika kuće
