Robert Niedring / Getty Images
Prije nego što dalje pročitate, imajte na umu da ovaj članak daje opće informacije o tome kako razbiti najam stana i samo je za smjernice. Ako ste zabrinuti zbog utjecaja kršenja najma, trebali biste se posavjetovati s profesionalcem poput ugovornog odvjetnika ili agencije za zastupanje stanara u vašem području.
Pročitajte i shvatite najam
Važno je da znate svoj zakup, uključujući i odredbe o obavijesti o selidbi i možete li unajmiti stan ili ne. Svaka zakupnina treba sadržavati klauzulu o oslobađanju, koja će sadržavati i vaše odgovornosti. Takve odgovornosti koje su najčešće su broj tjedana obavijesti, kazne za neizvršavanje ovog vremenskog zahtjeva i stanje stana po odlasku. Obično stanodavci zahtijevaju najmanje 30 dana obavijesti, a neki navode 60 dana. Ako niste provjerili sve financijske odgovornosti koje ste preuzeli prilikom potpisivanja zakupa, to morate znati sada. Saznajte pravila pod kojima radite prije nego što odlučite kako dalje.
Razumijevanje lokalnih zakona o iznajmljivanju
Ako vaš zakup ne sadrži klauzulu o puštanju, tada biste trebali konzultirati lokalne zakone o obavijesti stanara o selidbi. Lokalni zakoni također će vam pružiti informacije o tome kada je u redu raskinuti zakup - pod kojim uvjetima možete raskinuti najam bez plaćanja kazne. Neki uvjeti uključuju nemogućnost stanovanja u vašem stanu zbog neke strukturalne katastrofe, za onu koja je kriva za stanodavca. Uvijek preporučujemo prije nego što išta učinite, konzultirajte zakone svoje države.
Odlučite trebate li prekinuti najam
Većina kazni za kršenje najma uključuje najam na mjesec ili dva mjeseca, što u nekim gradovima može biti prilično skupo. Obavezno znate s čime se možete financijski suočiti prije nego što odlučite ići naprijed. Također, zapamtite da će vam vjerojatno trebati referenca vašeg posjednika ako planirate unajmiti drugi dom; Prekid najma, osim ako to ne učinite prijateljski, može vam otežati iznajmljivanje u budućnosti. Nadalje, plaćanje kazne - bez obzira na naknadu - često je najlakši način za izvlačenje iz najma. Onoliko koliko će vas to koštati više novca, sigurno ćete zadržati svoj kreditni rejting netaknut.
Provjerite je li podnožje opcija
Neke rezidencije ne dopuštaju podnauzimanje, dok su druge otvorene za njega. Opet provjerite najam. Ako vaš zakup omogućava iznajmljivanje, razmotrite to kao opciju, posebno ako posjednik nije voljan s vama pregovarati. Sam podokup može biti težak, dugotrajan i znači da ste još uvijek vezani za postojeće imanje, ali uvijek ima ljudi koji traže kratkoročni najam. Međutim, može vam uštedjeti novac. Ako vaš zakup ne dopušta davanje u zakup, razgovarajte sa svojim stanodavcem da vidi je li to opcija; dio pregovora mogao bi uključivati odobrenje iznajmljivača osobe koja je podnosila zahtjev. Ponovo, uz podnajam, još uvijek ste odgovorni za najam do kraja najma i zakupa.
Obavijestite svog stanodavca
Nemojte prestati plaćati najam
Potražite stručnu pomoć
Kao što je ranije rečeno, ako sumnjate ili ste isprobali sve druge mogućnosti, uključujući pregovore sa svojim stanodavcem, obratite se profesionalcu. Većina gradova ima neprofitne agencije koje se bave pitanjima stanara / posjednika ili organizacijama za prava stanara. Možete početi tamo. Sljedeći korak je savjetovanje s odvjetnikom za nekretnine ili ugovornim odvjetnikom; ovo može biti skupo ako to ne učinite putem neprofitne agencije, ali dugoročno vam to može uštedjeti novac.
