Klaus Vedfelt / Getty Images
Ako tražite stan, posljednja stvar koju želite je postati žrtva prevare oko iznajmljivanja. Prijevari vole iskoristiti potencijalne stanare jer emocije koje su uključene u proces lova na stanove mogu učiniti ljude ranjivijima.
Na primjer, ako osjećate uzbuđenje i entuzijazam u potrazi za novim domom, vaša će žarka želja učiniti više povjerljivom. Prijevari također love na lovce na stanove koji su u vremenskoj krizi (na primjer zbog preseljenja posla ili osobnog problema) i očajni su što prije pronaći novo mjesto.
Srećom, postoje načini kako lovci na stanove mogu smanjiti vjerojatnost da budu uhvaćeni u prevari oko iznajmljivanja. Evo što biste trebali imati na umu kada tražite savršen najam:
Što je prijevara za iznajmljivanje?
Prevare za iznajmljivanje varijacija su teme. Prevara pokušava dobiti novac od potencijalnog najmoprimca za stan koji prevarant nema legalni položaj za iznajmljivanje.
Stan može biti stvaran (u tom slučaju, muljaža nema pravo da ga iznajmljuje) ili izmišljen. Prevara bi mogla biti pravi posjednik ili, što je vjerojatnije, prevarant.
Prijevare obično pokušavaju dobiti novac od sumnjivih lovaca na stanove, a zatim nestanu. Na primjer, stanar koji je ispraznio svoj stan mogao bi ga pokazati, pretvarajući se da je posjednik. Mogao bi dovesti sve izglede da vjeruju da će dobiti taj stan i unaprijed naplatiti naknade i sigurnosne depozite. Jednom kada potencijalni ljudi shvate da su prevareni, prevarant je obično nestao sa svojim novcem.
Slijedite Opće pravilo
Nemojte iznevjeriti svog čuvara kada tražite stan. Samo zato što koristite uglednu web stranicu za pretraživanje stanova ne znači da vas ne mogu prevariti beskrupulozni posjednici ili ljudi koji se predstavljaju kao stanodavci koji uspiju ući na njihov popis.
Ako se s popisom nešto ne dogodi, proces prijave smatra se užurbanim ili se čitavo iskustvo čini previše dobro da bi bilo istinito, možda bi bilo pametno da se za njim ne nastavlja.
Evo nekoliko uobičajenih crvenih zastava pomoću kojih možete uočiti prevare i izbjeći iznajmljivanje dok tražite stan:
Od vas se traži da pošaljete novac a da niste upoznali nikoga ili vidjeli stan
Nije uobičajeno platiti puno novca za nešto neviđeno. Dakle, ako neki posjednik očekuje da ćete puno platiti prije nego što unajmite stan, to bi trebao biti zabrinut. Ne oslanjajte se na obećanja ili fotografije. Zapravo, posjetite bilo koji stan u kojem razmišljate o iznajmljivanju. Prema upozorenju Craigslista, nepoštivanje ovog jednog pravila čini 99 posto pokušaja prevare.
Stanodavac izgleda previše željan unajmiti stan
Mnogi iznajmljivači žele znati vašu kreditnu ocjenu, a možda će htjeti i više informacija o vama, kao što su kriminalistička provjera i provjera zaposlenja. Ako se posjednik ne čini zainteresiranim za bilo koji oblik pregleda stanara ili izgleda previše željan da s vama pregovara o najmu i drugim uvjetima najma, sumnjivo je.
Neobično visoki sigurnosni depozit ili previsoke avansne naknade
Ako iznajmljivač želi veći sigurnosni depozit od onoga što se traži po zakonu ili ako vam se pretplatne pristojbe čine prekomjerne, to bi mogao biti znak da posjednik želi uzeti vaš novac i pobjeći.
Neopravdani prodajni pritisak
Ako posjednik djeluje previše gipko, to može biti crvena zastava.
Rekao si da ti ne treba odvjetnik
Istina je da vam ne treba odvjetnik koji bi pregledao vašu zakupninu, a općenito gledano, u najboljem je interesu za stanodavca da preskočite odvjetnički pregled i jednostavno uzmete najam. Ali kad stanodavac kaže da vam ne treba odvjetnik, to bi mogao biti znak da vas posjednik pokušava potaknuti na sklapanje ugovora o najmu i predaju novca, možda zato što zbilja nije vlasnik zgrade ili već unajmio stan nekom drugom.
Rekli ste da vam ne treba najam
Istina je da vam nije potreban zakup za život u stanu. Iako je iznajmljivanje stana pod najmovima najtipičnija situacija, mjesečni ugovor o najmu stana prilično je uobičajen. Ali samo vi znate što vam treba. Ako neki posjednik pokušava dobiti novac od vas, ne uzimajući u obzir da možda želite zakup, razmislite dva puta. Moglo bi biti da "posjednik" nema nikakvu zakupninu da vam to pokaže.
Iznajmljivač vas ne može upoznati ili pokazati imovinu
Osoba koja stoji iza unosa može reći da je izvan zemlje na neodređeno vrijeme ili da se neće vratiti sve dok ne budete trebali pristati na najam i uplatiti novac.
