John Fedele / Getty Images
Unajmljivanje profesionalaca za posao preuređenja kuće može biti frustrirajući proces za vlasnika kuće. Vjerojatno je rijetko da se bavite ugovorima vezanim za veliku popravku kuća ili izgradnju, ali suočavate se s izvođačem koji svaki tjedan izdaje nekoliko takvih ugovora. S ovom neskladom u iskustvu, lako je osjetiti kako se paluba nalazi naspram vas dok ocjenjujete i pregovarate o profesionalcima s ugovorima. Ali brzo možete steći samopouzdanje naučivši osnove dva načina na koje profesionalni ugovarači procjenjuju troškove prilikom kreiranja ugovora: prijedlozi fiksnih cijena (poznati i kao prijedlozi ponude ) i procjena prijedloga.
Razumijevanje prijedloga s fiksnom cijenom
Prijedlog s fiksnom cijenom je onaj u kojem izvođač pregledava situaciju, procjenjuje količinu posla i potrebnih materijala, a zatim navodi jednu jedinstvenu cijenu za dovršetak radova. Ova vrsta prijedloga naziva se i prijedlog u stilu ponude ili cjeloviti prijedlog cijene .
Prijedlog s fiksnom cijenom gotovo se uvijek koristi kod manjih projekata. Povremeni jednokratni popravak ili mali projekti preuređenja, poput ugradnje grijača vode, popravka perilice posuđa ili čak ugradnje poda, dovoljno su jednostavni da je izvođaču prilično lako predvidjeti vlastite troškove i ponuditi vam jedinstvenu ponudu za posao,
Imajte na umu da će ugovori temeljeni na prijedlogu fiksne cijene i dalje sadržavati ugrađenu naknadu za slučaj slučajnosti koja štiti izvođačevu profitnu maržu. Često je ta slučajnost poznata samo izvođaču. To predstavlja dodatnu maržu koja omogućuje izvođaču zaštitu svoje dobiti čak i ako dođu nepredviđene okolnosti. Na primjer, slikar unutarnjih poslova koji je sklopio ugovor po prijedlogu fiksne cijene može shvatiti da je pogrešno izračunao potrebnu količinu boje. Umjesto da vlasniku kuće naplati dodatnu naknadu za dodate troškove, slikar apsorbira trošak kroz slučajnu naknadu ugrađenu u ponudu.
Ovaj izvanredni slučaj predstavlja normalan, čak nužan dio poslovanja kao izvođača. Ako se ne koristi nepredviđeni slučaj, to u osnovi postaje dodatna dobit za izvođača. Nema ništa protuzakonito ili neetično u ovom aranžmanu, iako vam ima smisla paziti na materijale koji se koriste u radu. Ponuda i ugovor sadržavat će detalje o materijalima koji će se koristiti, a o bilo kakvom smanjenju sadržaja materijala raspravlja se i odobrava vlasnik kuće. Imat ćete priliku vidjeti i donositi odluke o materijalima i sa njima se trebati savjetovati kad god promjene postanu nužne.
prozodija
-
Prijedlozi s fiksnom cijenom (licitacija) jamče određeni posao za određenu cijenu, čineći postupak jednostavnim i pružajući vam više mira.
-
Ako se troškovi projekta povećaju, izvođač će ih do određene mjere apsorbirati u nepredviđenom stanju. Zbog toga se ponuda ponekad naziva i sveobuhvatna ponuda. Vlasnik kuće ne prihvaća rizik za manje ekskluzivne predmete. Znajući da troškovi projekta vjerojatno neće biti spiralno kontrolirani, možete bolje razviti svoj proračun.
-
Prijedlozi ponuda su najčešći i stoga mogu biti najudobnija vrsta prijedloga za mnoge vlasnike kuća.
kontra
-
Postoji ograničenje neočekivanih troškova koje mogu pokriti slučajni slučajevi. Na primjer, od dobavljača podova ne može se očekivati da popravlja podne podove ako se ustanovi da su u lošem stanju. Izvođač radova to će učiniti kao zasebni projekt putem naloga za izmjenu ili imate mogućnost angažirati drugu osobu koja će obavljati posao.
-
Izvođač može biti motiviran za kupnju najmanje skupih materijala i angažiranje najmanje skupih podizvođača. Iako jeftino ne znači uvijek nižu kvalitetu, ponekad se i dogodi. U stvari, pojam izvođač (ili građevinski ) obično se koristi za označavanje minimalno prihvatljivih, jeftinih građevinskih materijala.
-
Prijedlozi s fiksnim cijenama otežavaju usporedbu različitih dobavljača jer proizvodi mogu biti različito navedeni.
Razumijevanje procjena prijedloga
U prijedlogu stilskog procjene svaka radna aktivnost i materijal u projektu navedeni su mukotrpno. Naplaćuje vam se za korištene materijale, radne sate i rad koji obavljaju kooperanti. Naknada za izvođače izražena je u obliku postotka troškova projekta. Ova vrsta ugovora također se naziva i vremenski materijalni ili troškovni ugovor.
Ti su ugovori najtransparentniji jer ćete vrlo jasno vidjeti koliku zaradu izvođač donosi, ali ti ugovori mogu biti vrlo veliki i složeni, jer mogu navesti stotine različitih stavki. Ništa neće propustiti - čak ni periferne uređaje poput prijenosnih toaleta, otpadaka, dozvola i otpadaka.
Prijedlozi za procjenu karakteristični su za veće projekte poput dodataka ili izgradnje kuće. Zapravo, zbog složenosti ovih projekata, gotovo bi bilo nemoguće izdati prijedlog s fiksnom cijenom za takav posao.
Kada se procjenjuju procjene različitih dobavljača (standardni savjet je prikupiti tri ponude), ove se vrste ugovora mogu lakše usporediti, jer se stavke trebaju podudarati, jedan za jednog.
prozodija
-
Kao vlasnici kuće možda biste radije naplatili račune koji jasno identificiraju radno vrijeme i materijale, jer ništa ne štite od slučajne naknade. Plaćate samo za obavljeni posao i korištene materijale plus postavljeni postotak marke za dobavljača.
kontra
-
Izvođač radova ima manje poticaja za kupovinu materijala s nižim cijenama i podizvođača. Izvođač radova može odabrati podizvođača višeg cijene nad jednim nižim cijenama jednostavno zato što voli raditi jedan s drugim.
-
Ova vrsta ugovora dolazi s određenim rizikom, jer je lako spiralirati troškove zbog nepredviđenih okolnosti. Vlasnik domova mora biti spreman ponuditi praktičnu uključenost kako bi kontrolirao troškove.
-
Budući da se honorar izvođača računa s troškom projekta, on će zaraditi više ako su troškovi veći.
