Ova gotova garaža spremna je za pretvorbu u životni prostor. Phil Banks / Getty Images
Kad se prostor skupi, prenapučeni vlasnici kuća očajnički žele načiniti prostor iz ničega. Pretvorbe garaže obiluju na područjima gdje su nekretnine skupe, a susjedi blizu. Uz to, u ovo doba Airbnb-a, VRBO-a i drugih platformi za dijeljenje prostora pretvorena garaža je jedan od načina da vlasnici kuća snose troškove svoje hipoteke.
Pretvorbe garaže izgledaju kao klasični projekt "preraditi sam" kod kuće. Bez ičega nalik na nosive zidove i kad je kutija naizgled već na mjestu, osjeća se kao da nema smisla. Je li pretvaranje garaže vaša brza karta u više životnog prostora?
Jednostavan način za dobivanje sobe?
Pretvaranje garaže zahtijeva više razmišljanja nego dorade podruma, jer su pozitivni izravni i značajni nedostaci. S preuređenjem podruma teško da možete pogriješiti uzdižući neupotrebljiv tamni prostor u prostor koji je ispunjen svjetlom i upotrebljiv.
S garažom, pak, kupujete prostor koji je iskoristiv za jednu stvar (skladištenje automobila, kutija i sl.) Za prostor koji je upotrebljiv za drugu stvar (život). U najboljem slučaju to postaje trgovina jedan za jednim. U najgorem slučaju devalvirate kuću.
Uz to, vlasnici kuća mogu uroniti u garažu na temelju uvjerenja da je potrebno malo više od dodavanja nekoliko svjetala i poda. Nasuprot tome, pretvorbe garaža su skupi, opsežni i vremenski produženi projekti na temelju uvođenja novog dodatka.
Zoniranje i pravna pitanja
Promjena prostora namijenjenog vozilima u životni, sigurni i uvjetovani životni prostor dovodi u pitanje pravnih problema i zonacija. Kalifornijski odvjetnik Andy Baker specijaliziran je za pitanja koja se tiču ilegalnih prenamjena garaža. Baker napominje da garaža prolazi kroz značajnu zakonsku transformaciju kada postane useljiva i nova, „uvjetovana površina“. Ova transformacija poziva na tehničke i pravne standarde koji nisu potrebni kada su u prostoru smještena samo vozila. Povrh toga, Baker kaže: "Većina građevinskih pravila zahtijeva dozvole za" izgradnju, uvećavanje, izmjenu, popravak, promjenu prostora ", kao i za" instaliranje bilo kojeg električnog ili vodovodnog sustava "."
Minimalni standardi
U najmanju ruku, sve preuređene garaže trebaju imati:
- Windows: Dodajte dovoljno prozorskog prostora da osigurate prirodno svjetlo i zrak. U nekim općinama to znači 5 1/2 četvornih metara ili postotak ukupnog garažnog prostora. Strop: Održavajte minimalno 7 1/2 noge minimalne visine stropa. Toplina: Omogućite grijanje da biste održavali 70 stupnjeva F. Mogućnosti naknadnog grijanja uključuju proširenje postojećih cijevi za centralno grijanje i ugradnju zidnih grijača na ploču ili ventilatore. Svjetlo: Dodajte barem jedan prekidač svjetla koji se kontrolira na zidu. Po električnom kodu, garaže već imaju barem jedan takav prekidač. Izlazi: Dodajte ili promijenite zidne utičnice tako da ispunjavaju minimalne standarde razmaka. U osnovi, nijedan kabel ne bi trebao dosezati više od 6 stopa da bi došao do utičnice.
Što ga čini udobnim prostorom
Manje od golog minimuma su promjene koje pretvorenu garažu čine ugodnim, sigurnim prostorom:
- Izolacija: Većina garaža nije izolirana. Suhozid, ako je već postavljen, mora se ukloniti i postaviti izolacija. Podna visina: Garaže su obično niže od kuće. Iako to nije potrebno, vaš dom koristi ako se podudarate s visinama poda dodavanjem pragova kako biste podigli podne obloge iznad betonskog garažnog poda. Podna obloga: Naziva se i završni pod, to je vidljivi pod kojim hodate. Novi posao suhozida ili završne obrade: Garaže su obično ugrađene u zidove ne-kvalitetne kvalitete. Garažna vrata: Treba li garažna vrata ostaviti na mjestu ili ih zamijeniti zidom? Ako ga držite, vrata bi trebala izolirati. Ovo je jedno glavno pitanje koje ćete se morati pozabaviti prije pretvaranja garaže u stambeni prostor. Osigurajte neuredna područja: Nosive zidove treba dodati oko područja za koja ne želite da budu vidljiva u dnevnom dijelu, poput grijača vode, peći, prostora za pranje rublja itd.
prozodija
-
Nema gubitka dvorišta: Izgradnja dodatka znači više životnog prostora, ali manje dvorišta za aktivnosti na otvorenom. Širenje u garažu čuva dvorišni prostor.
-
Konstrukcija je već izgrađena: Veliki dio građevine (zidovi, strop, krov i podovi) već je postavljen.
-
Učinite to sami: Pretvorba garaže može se učiniti na način "uradi sam". Izgradnja samostojećeg dodatka rijetko se vrši bez stručne pomoći.
kontra
-
Gubitak skladištenja: Mnogi ljudi koriste svoju garažu za odlaganje. Čak i ako mislite da je uklanjanje ovog dodatnog prostora dobra ideja, budući kupci vašeg doma možda se neće složiti.
-
Parkirno mjesto: Uklanjanje automobila iz garaže može rezultirati lokalnim zahtjevima za parkirna mjesta na licu mjesta.
-
Nema dobitka vrijednosti: Konverzija garaže ne povećava vrijednost imovine. Mnogi kupci premiju postavljaju na zaštićeno parkirno mjesto, a to se gubi prenamjenom garaže.
