Slike heroja / Getty slike
Kada unajmite stan, vi i vaš stanodavac vjerojatno ćete potpisati ugovor o najmu, dokument koji vam daje pravo da zauzmete svoj novi dom sve dok zakup ostane na snazi.
Prije nego što potpišete zakup, možda biste se zapitali koji je najbolji rok najma, koliko dugujete, tko bi drugi trebao potpisati zakup, pa čak i da li bi vam bilo bolje da svoj stan uopće unajmite bez zakupa.
Nakon što potpišete zakup, možda ćete odlučiti da se morate rano iseliti i brinuti se da zbog kršenja najma može nastupiti kazna. Ili možete preuzeti problem s nekim pravilom iz vašeg najma i trebate uvjeriti svog stanodavca da je pravilo nepošteno ili da se ne bi trebalo odnositi na vas.
Srećom, možete se pripremiti i izbjeći mnoge probleme čitajući dolje o osnovama najma stanova.
Najam na određeno vrijeme prema ugovoru o najmu jednog mjeseca na mjesec
Većinom se stanodavci i zakupci dogovore za određeno vrijeme, na primjer, godinu dana. Kada istekne vrijeme, obje se strane mogu dogovoriti za produljenje najma za još jedan fiksni rok.
Suprotno tome, mjesečni ugovor o najmu automatski se obnavlja, osim ako stanodavac ili stanar ne odluče da ga raskinu. Iako se čini da nudi veću fleksibilnost, može doći i do cijene.
Što dugujete prilikom potpisivanja zakupa
Budite spremni platiti oko dva do četiri puta mjesečni najam, ako ne i više, zajedno sa potpisivanjem najma. Ako unaprijed plaćate neku najamninu, sigurnosni depozit, proviziju brokera, naknade za premještanje i još mnogo toga, zasigurno ćete morati donijeti novčanik na potpis. Evo više detalja o tome što biste trebali očekivati od plaćanja nakon potpisivanja zakupa.
Zakup jamaca
Ako ste zabrinuti da iznajmljivači neće s vama potpisati ugovor o zakupu, jer će misliti da ne zarađujete dovoljno prihoda, možda će vam biti potreban pomoć rođaka ili prijatelja potpisivanjem najma kao jamca.
Pravila nepravednog zakupa
Dovoljno često stanari vjeruju da je određeni zahtjev zakupa nepravedan. Ako se tako osjećate, vrlo se opravdano možete pridržavati zahtjeva. Kao najmoprimac stana, imajte na umu da kršenje pravila može vas dovesti u opasnost da izgubite dom, stoga je važno moći artikulirati razlog zbog kojeg vjerujete da su logika i zakon na vašoj strani kada je u pitanju valjanost pravilo stana.
Kršenje vašeg najma
Stanari često imaju dobre razloge da žele prijevremeno raskinuti najam. Na primjer, jedan čest razlog je kada stanar odluči da želi posjedovati dom.
