Korak-po

Barbara Pauck / Taxi / Getty slike

Vrlo malo ljudi je kvalificirano za izvođenje svih građevinskih koraka za izgradnju svog doma, ali možda ćete moći djelovati kao vlastiti Generalni izvođač (GC), unajmljujući svoje podizvođače (sub) u redoslijedu koji im je potreban.

Možda postoje neki aspekti rada koje možete sami napraviti, ali samo razumijevanjem cijelog postupka možete odlučiti kojim ćete se poslom baviti.

Ovaj vodič opisuje osnove i kronologiju organiziranja kuće za izgradnju sve sami. Unajmljivanje kooperanata prema potrebi prema vama i ušteda novca tamo gdje možete, ulaganjem u kapitalni znoj, najveći je ušteđeni novac kada je riječ o izgradnji kuće.

prozodija

• Možete uštedjeti ogromnu količinu novca. Opći izvođači naplaćuju 15 do 25 posto ukupne cijene izgradnje svoje kuće. Na poslu od 200.000 dolara uštedite minimalno 30.000 dolara ne zapošljavanjem GC-a.

kontra

• Lako se možete uvući preko glave. Dobri ugovarači zarađuju svoju naknadu. Imaju utvrđen popis pomoćnih ureda, poznaju urede za izdavanje dozvola, dobavljače i znaju kako se koordinirati kako bi se uklonili ili smanjili zastoji. Dobri izvođači zarade zadržati.

U ovom priručniku zamislite što služi kao GC za kuću u kojoj arhitekte već izrađuje planove.

9 Brzi savjeti za zapošljavanje i rad s dobavljačima

Osnove mjesta i konstrukcije

Prvo, vrijeme je da se smjestite - doslovno i figurativno. Ne samo da svoj projekt shvaćate ravno u mislima i na papiru, već doslovno sjedete predviđeni dom na gradilištu.

• Očistite gradilište od četke i ostataka otpada, spustite se na zemlju i najmanje 25 stopa oko planiranog oboda kuće: To često uključuje zasebnu radnu posadu koja obavlja taj posao. Anketar postavlja parcelu na temelju originalnih crteža parcele koji ukazuju na granice imovine. Izmijenite topografiju lokacije ako je potrebno da biste promijenili protok vode preko mjesta: To često zahtijeva izvođača opreme za zemljane radove. Naručite odlagalište otpada za obradu otpada tijekom projekta izgradnje. Naručite jedan ili više prijenosnih toaleta: ovo je neophodno ako ne očekujete da će različiti radnici koji rade na podugovoru koristiti kupaonicu vašeg doma. Naručite privremene komunalije od elektroenergetske tvrtke. Unajmite električara za spajanje privremene električne ploče: To se često postavlja na postojeći uslužni stup.

Alistair Berg / Getty Images

Izlijevanje betonskih podloga i temelja

Sada će stvari početi ozbiljno - i u pogledu rada i potrošnje novca - iskopom i postavljanjem temelja i ploča. Sve se prije toga osjećalo kao dosadni pripremni posao; sada, osjećat ćete se kao da nešto gradite.

Taj posao gotovo uvijek izvode izvođači radova na iskopu i stručnjaci za temeljenje - potpuno drugačija skupina izvođača od stolarije koja će se uskoro pojaviti na gradilištu. Ovo je poanta bez povratka. Podnožja i temelji čine tako veliki dio troškova cijele zgrade da zaustavljanje nakon izgradnje temelja znači da ćete potrošiti puno novca. Uz to, imat ćete ogromnu količinu betonskih ili zidarskih radova koji zatrpavaju mjesto, što izuzetno otežava prodaju imovine.

Simon Battensby / Getty Images

Evo što se događa

Obično ćete Vi ili izvođač radova dovesti zasebnu tvrtku čiji je jedini zadatak izgradnju temelja, jer posao zahtijeva vrlo specijalizirane vještine.

1. Izvođač radova kopa rovove za nogavice. Inspektori stižu kako bi provjerili dimenzije nosača podnožja. Izvođač izlijeva beton za podnožja. Izgrađeni su odvodi za podnožje, koji su dizajnirani za ispuštanje vode iz podnožja i zaštitu od njih. Izvođač gradi vertikalne zidove temelja koji počivaju na podnožju, koristeći bilo izlivene betonske ili betonske šipke: Drugi tipovi temelja ponekad se koriste, mada su rijetki. Temelj je vodootporan sve do razine gotovog razreda: Rupe su napravljene u zidu temelja kako bi se omogućilo usmjeravanje vodoopskrbnih i odvodnih vodova.

Trčanje vodovodnih i električnih vodova

• Vodoinstalateri: položeni su cijevi koje će se s vremenom prekriti betonom. Električari: Ako će električni vodovi prolaziti kroz betonsku ploču kroz metalne cjevovode, sada je vrijeme za te vodove.

elenaleonova / Getty Images

Izlijevanje betonskih ploča

Sa svime na mjestu, vrijeme je da kooperant izlije beton.

1. Za kućnu ploču izvođač radova prvo će ugraditi izolaciju ploče od pjene. Minimalna šljunčana baza od četiri inča ide preko pjenaste ploče, formirajući temelj za beton. Slijedi plastična barijera za paru. Slijedi i postavlja se armaturna mreža žičane mreže, tako da je podignuta malo iznad stupnja: To će omogućiti da armatura sjedi u sredini betonskog sloja, gdje će ponuditi najviše pojačanja. Izvođač sada izlije betonsku ploču, vjerojatno iz gotovih kamiona koji isporučuju veliku količinu betona. Ako gradite garažu ili podrum, ujedno je i vrijeme za izlijevanje betona na tim mjestima: skupo je vratiti betonskog izvođača na još jedan izljev.

westend61 / Getty Images

Uokvirivanje, sporedni kolosijek i krov

Kada su iskopi, temelji i konkretni radovi obavljeni, uskoro ćete početi prepoznavati svoj projekt kao kuću. To je zato što će sada stići stolari koji postavljaju okvire od drveta za podove, zidove i stropove, a zatim će se premjestiti na oblaganje, oblaganje ploča i krov. To se djelo može dogoditi s velikom brzinom. U roku od tjedan ili dva možda ćete iznenada prepoznati svoju kuću kao kuću.

Neki su vlasnici kuća u ovom trenutku u mogućnosti pomoći s poslom, mada to će posao obavljati kvalificirana stolarska posada. Neki se vlasnici kuća mogu, međutim, baviti dijelovima posla, poput postavljanja obloge poda na šipke ili viseće zidne ploče.

Evo općeg slijeda radova stolarije:

1. Napravite uokvirivanje redoslijeda potrebnog drveta, čavala, omota od građevina ili omotača kuća i ljepila na temelju vaših građevinskih planova. Kad dođe lijepo vrijeme, stolarska posada stiže uokviriti zidove kuće, uključujući pod, strop i krovni kostur: Uokvirivanje je osnovna "školjka" kuće, minus sporedni kolosijek i krovna površina. Grubi otvori za prozore, vrata i krovne prozore trenutno će biti uokvireni. Osnovna obloga zidnih i krovnih površina zaključuje ovu fazu. Instalirajte prozore, vrata i krovne prozore: Obično će to raditi ista stolarska posada koja je uradila uokvirivanje, mada ponekad za to može doći ekipa proizvođača. To je ujedno i posao s kojim se neki vlasnici kuća mogu baviti. U ovom trenutku, kada je zgrada obložena i postavljena vrata i prozori, sada mogu stići kooperanti koji obavljaju elektro i vodovodne radove kako bi započeli grubi dio posla. Gotova površina sporednog kolosijeka sada se postavlja preko oplate nakon što je obloga kuće prvi put omotana nekom vrstom vremenske zaštitne membrane: Opet, taj posao često obavlja isti izvođač koji je izvršio uokvirivanje i oblaganje. Napokon, krovnici dolaze da dovrše primjenu krovnih obloga i krovnih obloga ili drugih gotovih krovnih površina: Osnovna školjka kuće je dovršena.

Bart Coenders / Getty Images

Montaža ugrađenih električnih i vodovodnih instalacija

Sada radovi na unutrašnjosti vaše kuće započinju dolaskom masona, električara, vodoinstalatera i specijalista za klimatizaciju.

1. Zidari grade dimnjak ako vaš dom ima: To obično podrazumijeva nanošenje furnira od opeke ili kamena na bazu od betonskog bloka koju je postavio izvođač temelja. Električari i vodoinstalateri obavljaju grube radove na električnim krugovima, vodovodnim cijevima i kanalima HVAC sustava: Ovaj je posao očito lakši bez zidnih, podnih i stropnih površina. Nakon dovršetka, ti će izvođači na neko vrijeme nestati, a zatim će se vratiti nakon postavljanja zidova i stropova, kako bi obavili završne spojeve raznih učvršćenja. Inspekcije su sastavljene od grubih prijava: Organiziranje dozvola i inspekcija obavlja izvođač radova, ali ako se sami bavite tim poslom, odgovornost za inspekcije je na vama. Ugradite izolaciju u zidove i potkrovlje: To ponekad radi stolarska posada ili specijalni izvođač, ali mnogi vlasnici kuća smatraju da je to posao koji mogu sami napraviti kako bi uštedjeli novac.

Fotografije banaka / Getty Images

Vješanje suhozida i ugradnja obloge

U sljedećih nekoliko koraka unutrašnjost će početi izgledati dovršeno, jer se postavljaju zidne i stropne površine.

Ovo su koraci koje pojedini vlasnici kuća mogu poduzeti na sebe, pod uvjetom da imaju dobre DIY vještine. Ako ne, onda ovaj posao završne obrade često izvodi posada doradnika, obično dio istog tima podizvođača koji je osigurao uokvirivanje stolarskih radova. Napokon će interijer početi izgledati kao pravi interijer. Ovdje je tipičan redoslijed zadataka.

1. Suhozid je obješen u cijeloj kući: Sve zidne i stropne površine obično su obješene prije nego što se nastave daljnji radovi. Šavovi suhozida su zalijepljeni, zalijepljeni spojevima i završiti brušenim. Svi unutarnji zidovi i stropovi su temeljni: To se često vrši opremom za prskanje i događa se vrlo brzo, jer nema potrebe brinuti se o letvicama i podnim oblogama. Instaliraju se sve letvice, uključujući kućišta vrata i prozora i letvice. Sva ormarića viseća su u kupaonicama, kuhinjama i drugim prostorima.

GeorgePeters / Getty Images

Slikarstvo i završni rad

Nakon neurednog posla postavljanja suhozida i temeljne obrade zidova, vrijeme je da se slikar ponovo privede.

1. Zidovi su obojeni, a stropovi su obojeni ili završeni teksturom: Opet, to su poslovi koji vlasnici kuća mogu riješiti novac kako bi uštedjeli novac. Instalirani su kuhinjski i kupaonski pulti: To mogu učiniti dorađivači stolari, vlasnici kuća ili stručnjaci za ormare i pulta. Instaliranje i spajanje gotovih električnih i vodovodnih instalacija vrši se: Zbog činjenice da su ovdje u pitanju problemi s kodom, samo najiskusniji majstori za popravljanje problema trebaju se pozabaviti tim problemom.

BankeFotografije / Getty Images

Ugradnja podova

Unutrašnjost vašeg doma sada se bliži kraju. Ipak, preostaje nekoliko stvari:

1. Položite završne podove u cijeloj kući: mogu uključivati ​​tepih, tvrdo drvo, laminat, keramičke pločice i druge mogućnosti. To je često posao još jednog podizvođača, iako se vlasnici domova mogu pozabaviti ugradnjom nekih vrsta podova. Očistite mjesto rada: To je ono za što je vaš kontejner. Ako odlučite da to ne radite sami, postoje tvrtke koje možete unajmiti koje su specijalizirane za čišćenje nakon građevinskih radova.

Sollina slike / Getty slike

Ugradnja kolnika i uređenja okoliša

Posljednji krug u vašem projektu izrade kuća za kuće uključuje vanjske radove, zajedno s malo birokrate za uklanjanje.

1. Kompletno vanjsko uređenje okoliša: To ponekad može biti i uradi sam projekat, ali postoje i mnogi dobavljači koji će osmisliti i ugraditi moderan krajolik za vas. To je naporan rad, pa dobro razmislite prije nego što ga preuzmete na sebe. Riješite se smeće: Nazovite tvrtku za odvoz smeća da preuzme smeće i odredite da vam ne treba zamjena. Dobijte završni pregled: Organizirajte konačne inspekcije od strane agencija koje izdaju dozvolu. Zakažite konačni postupak ako koristite generalnog dobavljača: Ako djelujete kao vaš izvođač radova, "proći ćete" nakon što svaka trgovina (podizvođač) završi svoj posao. Obratite se zajmodavcu: Organizirajte završni pregled svog zajmodavca, ako ste izgradnju kuće financirali građevinskim zajmom.