Westend61 / Getty Images
Nakon što vaš zahtjev za stan bude odobren, vaš stanodavac može vam ponuditi izbor uvjeta zakupa, primjerice jednu ili dvije godine. U uzbuđenju da potpišete zakup i smjestite se na svoje novo mjesto, možda ćete se naći u iskušenju da se odlučite na duži rok. Duži rok zakupa bi mogao biti najbolji izbor za vas. No, prije nego što se obvezate na jedan ili drugi rok zakupa, uzmite trenutak da razmislite o prednostima i nedostacima svakog od njih.
Odaberite jednogodišnji termin najma
Jednogodišnji termin najma najpopularnija je opcija najma za stanove i to s dobrim razlogom. Godina je dovoljno duga da naučite volite li stan dovoljno da ostane još duže, a dovoljno je kratka da vam pruži fleksibilnost kretanja nakon razumnog vremena (12 mjeseci) bez da morate prekinuti zakup i eventualno platiti kaznu, Ako odlučite da vam se sviđa vaš stan i da ste dobar stanar, trebali biste moći nastaviti živjeti tamo obnavljanjem najma.
Odaberite dvogodišnji rok zakupa
Ako ste sigurni da ćete neko vrijeme boraviti u svom novom stanu, razmislite o potpisivanju ugovora o najmu na dvije godine, ako je dostupan. Iako ćete izgubiti fleksibilnost kad možete otići bez prekida najma nakon 12 mjeseci, ako se stvari ne riješe, predanost dvogodišnjem mandatu ima svoje prednosti.
Možda je najveća korist kontrola najma. Čak i ako vaš stanodavac želi podići najamninu prilikom sljedećeg obnavljanja, morat će pričekati 24 mjeseca prije nego što to učinite, umjesto samo 12. Ušteda može biti značajna ako ste u ekonomiji u kojoj se očekuje da će se stanarine povećati.,
Još jedna prednost duljeg zakupa je mir. Znat ćete da ste postavljeni u svom novom domu najmanje dvije godine. Budući da vaš stanodavac neće imati mogućnost odlučiti da neće obnoviti zakup u roku od 12 mjeseci, možete ostati 24 mjeseca (osim što ćete biti iseljeni zbog neplaćanja stanarine ili drugih ozbiljnih kršenja zakupa).
U nekim slučajevima možete uštedjeti novac i ako potpišete dvogodišnju zakupninu. Pronalaženje iznajmljivača i osvježavanje stana nakon što stanar ode, skupo je i zahtijeva mnogo vremena za stanodavce. Ako želite potpisati dvogodišnji zakup, možda ćete moći pregovarati s stanodavcem o nižoj mjesečnoj najamnini. Uostalom, garantirate prihod od najma na dvije godine, tako da posjednik nema rizik slobodnog mjesta u tom razdoblju.
Provjerite pravila o prekidu
Prilikom potpisivanja dvogodišnjeg zakupa, još je kritičnije razumjeti posljedice kršenja najma. Provjerite sadrži li pisani ugovor o zakupu te detalje. Ne oslanjajte se na bilo kakav verbalni dogovor. Razumni uvjeti zakupa najma mogu uključivati obvezu iznajmljivača da izgubi sigurnosni depozit ili uplati dodatni mjesec (ili čak dva) stanarine. Pazite na politike koje vas snose za najam u bilo koje vrijeme kad je stan upražnjen.
