RichLegg / Getty slike
Dok većina ljudi unajmljuje agenta za prodaju nekretnina koji prodaju kuću, neki radije prodaju prodaju sami. Prodaja privatnih kuća često se naziva prodajom od strane vlasnika ili FSBO. Postoje prednosti i nedostaci u prodaji privatnih kuća, a neki su kupci oprezni uložiti tako velika ulaganja bez vodstva agenta za nekretnine. Međutim, privatna prodaja nudi priliku da se izravno bave vlasnikom, između ostalih pogodnosti.
Prednosti prodaje privatnih kuća za kupca
Kao kupac kuće koju prodaje privatna stranka, imate izravan pristup vlasnicima koji posjeduju sve spremne činjenice, informacije i povijest kuće. Suprotno tome, agenti za prodaju nekretnina često nisu u mogućnosti odgovoriti na sva vaša pitanja. Na primjer, što se točno dogodilo u raznim sobama, podovima ili zidovima? I što bi moglo biti uključeno u ponudu, kao i mogući datumi posjedovanja?
Vlasnici su živjeli u kući i zato imaju osobno znanje o kući i kvartu. Mogu vam reći korisne detalje, kao što su sobe koje dobivaju najprirodnije svjetlo, prosječni trošak komunalnih usluga zimi i ljeti i vrste ljudi koji žive u kvartu.
I na kraju, kupci bi trebali imati koristi od uštede troškova ako ne koriste agent, što se često odražava u nižoj otkupnoj cijeni. Vlasnici nemaju automatski razlog za napuhavanje tražene cijene kako bi pokrili agencijsku proviziju.
Prednosti prodaje privatnih kuća za prodavatelja
Primarni razlog zašto ljudi prodaju svoje domove je, naravno, ušteda troškova. Provizije na nekretninama za prodaju kuća obično kreću između 5 i 6 posto konačne kupovne cijene. Na primjer, ukupna provizija za kuću od 400 000 dolara iznosi oko 20 000 do 24 000 dolara. Taj novac dolazi odmah s vrha prihoda od prodavatelja. Provizija se obično dijeli između prodavateljevog agenta i kupčevog agenta, uz pretpostavku da obje strane koriste agent.
Još jedna prednost prodaje vašeg doma je potpuna kontrola cijena, popisa, oglašavanja i prikazivanja kuće. Za prodavače koji imaju vremena i motivacije aktivno promovirati prodaju kuće, ovo može biti prednost u odnosu na zapošljavanje agenta koji može imati više uvrštenih podataka odjednom i stoga ne mogu posvetiti istu količinu vremena niti jednom klijentu.
Prodaja privatnih kuća sve je jednostavnija. Baš kao što je internet promijenio oblik rezervacije putovanja (nitko više ne koristi putničke agente) i žele oglase (zahvaljujući Craigslisti), vlasnici koji prodaju svoje domove imaju mnogo internetskih resursa za uvrštavanje svojih nekretnina i pomoć u postupku prodaje. Privatni prodavači mogu popisati svoje domove na web stranicama poput Zilllow.com, a putem web lokacija poput FSBO.com mogu dobiti informacije o lokaciji i stručnu pomoć.
Pravna zaštita
Na kraju dana sve transakcije nekretninama moraju se obavljati preko odvjetnika kupca i prodavatelja. Odvjetnici su, dakle, ključni igrači u stvarnoj transakciji nekretnina, osiguravajući da se sve pravilno obavi i da su obje strane pod jednakom zaštitom.
Bilo da kupujete sljedeći dom privatno ili preko agenta, samo zapamtite da trebate osigurati da se osjećate dobro oko kupnje, da ste obavili sve potrebne inspekcije i da ćete imati dobrog odvjetnika koji će vas vidjeti do konačnog prodaja.
