OlegAlbinsky / E + / Getty Images
Bilo da ste vlasnik ili unajmite svoje trenutno prebivalište, kupovina kuće za odmor zvuči uzbudljivo. Zamislite da imate svoje privatno bijeg. Ali prije nego što započnete putovanje kupovinom kuće, morate znati mnogo bitnih stvari koje će vam pomoći da izbjegnete srednji slučaj kajanja kupca. Zbog toga imamo tvoja leđa. Kontaktirali smo nekoliko stručnjaka kako bismo sastavili ove korisne savjete za kupnju kuće za odmor.
Treba li vam agent, posrednik ili nekretnina?
Rad s profesionalnom prodajnom osobom pomoći će vam pronaći najbolju kuću za odmor za vaš životni stil i proračun. Ali možda ne znate da je u svih 50 država za prodaju nekretnina koje nisu vaše vlasništvo licenca potrebna. Tri različite vrste stručnjaka za prodaju nekretnina mogu prodavati kuće. Razumijevanje onoga što svaki naziv posla čini jedinstvenim može vam pomoći u određivanju želite li raditi s agentom, posrednikom ili odvjetnikom.
Licencirani agent za nekretnine: Jednostavno rečeno, svatko s ovim nazivom mora ispunjavati posebne zahtjeve, uključujući i polaganje testa za prodaju nekretnina u određenoj državi.
Realtor: Ovaj naziv radnog mjesta može koristiti samo ovlašteni agent za nekretnine koji je također član Nacionalnog udruženja nekretnina. Realtors imaju viši etički standard u usporedbi s drugim prodajnim agentima jer se moraju pridržavati strogih etičkih kodeksa. Ovdje možete saznati više.
Posrednik: Iako se uvjeti posrednika i agent čine zamjenjivima, možda ćete biti iznenađeni kad saznate da nisu. Brokeri su agenti za prodaju nekretnina koji ispunjavaju nekoliko dodatnih zahtjeva koji se razlikuju ovisno o državi, uključujući dodatnu potvrdu ili obrazovanje.
Savjet: Nisu rijetkost da vlasnici kuća prodaju svoje nekretnine, što može biti posebno naporno za kupce kuća za odmor koji također odluče preskočiti usluge licenciranog prodavača. Lokalni profesionalci za nekretnine imaju iznutra mršave stanove na svom području. Njihovo insajdersko znanje može biti izuzetno korisno za kupce kod kuće, posebno kada je riječ o pregovaranju o boljim cijenama.
Što biste trebali imati na umu pri odabiru lokacije?
Mnogo različitih čimbenika koje treba uzeti u obzir pri kupnji kuće za odmor, kaže newyorški arhitekt John Mochelle.
"Pronalaženje savršene lokacije nalazi se na vrhu liste potencijalnih kupaca. I dok vam je srce možda postavljeno na posjed kuće u blizini najbližeg skijališta ili riječnog grada, isplati se napraviti detaljna financijska istraživanja, čak i ako kuća se čini pristupačnom."
Mochelle dodaje, "Neočekivani troškovi ili mogući vremenski rizici mogu pretvoriti kuću za odmor u novčanu jamu."
Na primjer, porezi na imovinu i druge porezne posljedice na temelju vašeg dohotka mogu povećati troškove vlasništva nad kućom. Ekstremno vrijeme poput uragana ili poplava dovest će do troškova osiguranja i kućnog održavanja.
Drugi kritični financijski faktor koji treba uzeti u obzir je likvidnost imovine.
"Kupovina kuća za odmor u ruralnim područjima u kojima su cijene nekretnina oborene značajan je trend među kupcima drugih kuća u većim gradovima. Sigurno bi moglo biti dosta povoljnih ponuda za nekretnine u roku od dva sata vožnje od vašeg doma. No, neka od ovih mjesta mogu Kasnije nećete biti lako prodati bez financijskog pogotka. Osobito je važno imati na umu ako planirate kupiti gornji fiksator. Iako će pregradnja nedvojbeno učiniti kuću za odmor ugodnijom, možda nećete moći vratiti svoj pregradnja košta kasnije kada je vrijeme za prodaju."
Zašto vam treba dobar upravitelj imovine
"Jednom kada ste pronašli kuću za odmor iz snova, mislim da je najvažniji savjet koji bih mogao dati prvo kupcima kuća za odmor da odaberem sjajnu tvrtku za upravljanje imovinom", kaže Eric Sztanyo REALTOR® iz Keller Williams u Cincinnatiju u Ohiju i osnivač tvrtke Kupujemo NKY.
Dobar upravitelj nekretnina može učiniti dvije stvari: Prvo, pripazite na kuću za odmor kad je prazna.
"Od vitalnog je značaja zapamtiti da ako vam primarno prebivalište nije baš blizu kuće za vaš odmor, jednostavno ne možete prekoići s nečim što ide po zlu", dodaje Sztanyo.
Tada dolazi na mjesto upravitelja imovine. Mogu se riješiti problema održavanja i brzo ih riješiti.
Drugo, upravitelj imovine može vam unajmiti i boravište za odmor kada ga ne koristite, tako da možete zaraditi drugi prihod koji će vam pomoći da brže otplatite hipoteku.
"Mjesta za iznajmljivanje kuća poput Airbnb i VRBO stvorila su novu industriju vikendica tvrtki za upravljanje nekretninama koje su se specijalizirale za kratkoročne najamnine", kaže Mochelle. "Tvrtke poput ove obično su hiperlokalne - što znači da će upravljati nekretninama samo u određenom gradu, gradu ili županiji. Da biste pronašli najpovoljniju za svoje potrebe, započnite s Google pretragom i prije uspostavljanja radnog odnosa zatražite reference od postojećih klijenata."
Kako uštedjeti paket na preuređivanju kuće za odmor
Bilo da planirate obnoviti kuću za odmor kako biste poboljšali užitak ili kako biste svoju nekretninu učinili poželjnijom na Airbnbu, kako možete posao obaviti, a da pritom ne uštedite uštede? John Linden, vodeći dizajner u MirrorCoop, ima pametne prijedloge.
"Vidio sam puno ljudi koji nekoga nekoliko tjedana ili mjeseci puštaju da žive u svojoj kući za odmor u zamjenu za svoje stolarije ili druge vještine poboljšanja kuće. Morat ćete platiti za sav građevinski materijal, očito, ali to je genijalan način uštede novca na troškovima rada."
Jedna od važnih stvari koje treba imati na umu stolar ili majstor nikada ne bi trebao vršiti određena kućna poboljšanja. "Ugradnju novih zidnih pločica ili drvenih podova može obaviti jack svih obrta", kaže Mochelle. "Ipak vodovodne, električne ili značajne strukturne radove u vašem domu mora obavljati osiguranik i licencirani stručnjak. To je jedini način da se vlasnik kuće može zaštititi od nespretnog posla ili još gore, ozbiljnog financijskog gubitka."
Kako kupiti kuću za odmor u drugoj zemlji
Kupovina kuće za odmor u drugoj zemlji mogla bi biti izvrsna investicija, posebno u području u kojem su kratkoročne najamnine popularne, kaže Joel Bennett iz Tokeeta, softverske platforme za upravljanje iznajmljivanjem. Ali on predlaže da vaše oči budu oguljene za lažne posrednike.
"Čuo sam za neke ljude koji su izgubili 60.000 dolara lažnom brokeru jer su sklopili novčani posao. Da biste izbjegli istu sudbinu, trebali biste sebi nabaviti lokalni bankovni račun na području koje želite kupiti. Neke inozemne banke mogu se obratiti stranim građani koji žele izvršiti velike transfere za kupnju kuća na mjestima za odmor. Neka banka kao posrednik može vam pomoći da ne budete prevareni.
