PeopleImages / Getty slike
Je li se vaš stanodavac, upravitelj imovine, posrednik ili drugi stambeni profesionalac bavio diskriminatornim ponašanjem? Ako je to slučaj, možda ćete moći potražiti zahtjev prema Zakonu o poštenom stanovanju (FHA), saveznom zakonu koji štiti iznajmljivače od stambene diskriminacije.
Zakon vam omogućava da nastavite sa zahtjevom podnošenjem žalbe američkom Ministarstvu stanovanja i urbanog razvoja (HUD), ruta kojom ćete uštedjeti vrijeme i novac, kao i potrebu za angažiranjem odvjetnika.
Podnesite žalbu
Možete podnijeti žalbu za pravedan smještaj ako ispunite HUD-ov obrazac 903 Online Žalba ili koristite njegovu aplikaciju za pametne telefone. Ako želite, obrazac možete ispisati ručno, a zatim ga poslati HUD-u u Uredu za pošteno stanovanje i jednake mogućnosti, US Department of Housing and Urban Development Room 5204, 451 St. St. SW, Washington, DC 20410 -2000 ili pozivom HUD-ove "Telefonske linije za pošteno stanovanje" na broj 1-800-669-9777. Alternativno, možete poslati pismo vašem regionalnom uredu za stanovanje s informacijama o vašoj žalbi.
Razgovarajte sa stručnjakom za HUD
Nakon što podnesete žalbu, trebali biste očekivati da ćete se uskoro obratiti stručnjaku za unos HUD-a, koji će vas zamoliti da razrađujete diskriminaciju koju navodite u svojoj žalbi. HUD će te podatke upotrijebiti za utvrđivanje može li nastaviti s vašim slučajem. (Na primjer, ako se žalite da vaš stanodavac ignorira svoju dužnost popravljanja, to nije pravičan zahtjev za stanovanje iako može biti kršenje zakupa. Ali ako vjerujete da je vaš posjednik ignorirao vaš zahtjev za popravkom zbog vaše rase, religije ili neku drugu zaštićenu karakteristiku, HUD bi imao ovlast ustupiti vašu žalbu.)
Podnesite formalnu žalbu
Ako HUD prihvati vaš slučaj, dobit ćete službenu žalbu u mailu s uputama. Pažljivo ga pročitajte i, ako je točan, potpisite ga i vratite ga HUD-u na navedenu adresu. Ne potpisujte formalnu žalbu i postavljajte pitanja o tome kasnije. Ako smatrate da su njegovi dijelovi netočni ili imate bilo kakvih pitanja, obratite se HUD-u radi pojašnjenja.
U roku od 10 dana od primitka vaše potpisane žalbe, HUD će primiti loptu loptom slanjem iznajmljivaču obavijest zajedno s kopijom žalbe. Dobit ćete i kopiju, zajedno s potvrdnim pismom. Vaš posjednik tada ima 10 dana za podnošenje odgovora HUD-u. U većini slučajeva, posjednik će uskratiti bilo kakvu odgovornost za stambenu diskriminaciju koju navodite u žalbi.
Surađujte s HUD-ovom istragom
Očekujte da HUD pokrene istragu. To može uključivati razgovor sa vašim posjednikom i drugima, poput susjeda koji tvrdi da je bio svjedokom navodne diskriminacije. HUD će od vašeg stanodavca zatražiti relevantne dokumente, poput politike o zauzetosti ili internim dopisima. Morate biti dostupni za razgovor i osigurati suradnju koju će HUD možda trebati u istrazi.
pomirenje
Sada je HUD dužan navesti vas i vašeg posjednika da pokušaju postići mirenje ili nagodbu. Ako se možete nagoditi, HUD će za vas i vašeg posjednika pripremiti sporazum o mirenju. Obavezno ga pročitajte pažljivo i odražava li ono što ste dogovorili. Ako imate bilo kakvih pitanja, pitajte HUD.
Odluka HUD-a
Pripremite se za saslušanje
Nakon utvrđivanja opravdanog razloga, HUD će vam poslati kopiju svoje "optužbe". Tada će vaš slučaj saslušati sudac upravnog prava (ALJ), gdje će vas zastupati odvjetnik HUD-a. Sudac može dodijeliti građansku kaznu do 16.000 dolara po prekršaju za prijestupnike, plus stvarnu štetu, odvjetničke naknade i druge olakšice.
Umjesto toga možete izabrati, u roku od 20 dana od primitka optužbe, da Ministarstvo pravde (DOJ) podnese tužbu u vaše ime na saveznom sudu, gdje vam može biti dodijeljena stvarna i kaznena odšteta kao i odvjetničke naknade.
Ako se u vašem slučaju nalazi na posljednjem koraku i ne slažete se s ishodom, pitajte HUD (ili DOJ, ako je primjenjivo) o podnošenju žalbe.
