Johnny Greig / Getty Images
Ako ste stariji i želite živjeti u zajednici stanova s drugim starijim osobama, vjerojatno vam je rečeno da biste trebali potražiti "stambeno stanovanje". To možda zvuči razumno, ali možda se pitate što to točno znači i koliko godina morate biti da biste se kvalificirali.
Stanovanje za starije osobe ima određeno pravno značenje i korisno je razumjeti o čemu se radi, tako da možete s povjerenjem započeti pretragu stanova.
Što je starije stanovanje?
Stanovanje za starije osobe odnosi se na stambeno zbrinjavanje koje je izuzeto zabranom diskriminacije porodičnog statusa (FHA) Zakonom o poštenom smještaju jer se njime zbrinjavaju osobe starije životne dobi i na određeni način (kako to kodificiraju FHA i Zakon o stambenom zbrinjavanju starijih osoba (HOPA)):
- 62 i stariji. Svi stanari su 62 ili stariji. 55 i stariji. Najmanje jedna osoba stara 55 ili više godina živi u najmanje 80% okupiranih jedinica, a zajednica se pridržava pravila koja pokazuju namjeru boravka ljudi starijih od 55 godina. Vladin program. HUD je utvrdio da je stan posebno namijenjen starijim osobama u okviru programa savezne, državne ili lokalne uprave.
Normalno, posjednik ne može odbiti iznajmljivanje stanarima na temelju "obiteljskog statusa" ili činjenice da u kućanstvu žive jedno ili više djece mlađe od 18 godina. Ali ako se stanarska zajednica kvalificira za starije izuzeće, posjednik može zakonski diskriminirati obitelji s djecom.
Ne brkajte starije osobe s potpomognutim životom. Životna zajednica koja ima pomoć može se kvalificirati kao starije stambeno zbrinjavanje, ali starije stanovanje ne mora nuditi posebne usluge dizajnirane za pomoć osobama s fizičkim invaliditetom. (HOPA je 1995. eliminirala prvobitni zahtjev za izuzeće od 55 i više godina da zgrade nude "značajne usluge i sadržaje posebno dizajnirane za ispunjavanje fizičkih i socijalnih potreba starijih osoba."
(Ako su vam potrebne neke posebne usluge, potražite apartmane koji ih nude. Bez obzira na to gdje živite, imajte na umu da su stanodavci dužni napraviti razumne smještaj i preinake koje tražite u vezi s invaliditetom.)
Tko se kvalificira za starije stanovanje?
Budući da su starije osobe starosne dobi, uglavnom morate imati barem određenu dobnu dob da biste živjeli u zajednici za starije osobe. Ali evo nekoliko važnih točaka koje biste trebali imati na umu:
Vjerojatno ne trebate biti stari koliko mislite.
Ovo je zbog:
- Najmlađe izuzeće su osobe starije od 55 godina. Možete imati mlađe od 55 godina da živite u zajednici od 55 i više godina, sve dok supružnik ili druga osoba u vašem domaćinstvu ima najmanje 55 godina. Ako ste mlađi od 55 godina, druga mogućnost je živjeti u dijelu od 20% koji nema ograničenja (tada se možda prebaciti na pripadnost 80% kad vi ili netko drugi u vašem domaćinstvu navršite 55 godina).
Stanovanje 62 i više godina je strogo.
Ako razmišljate o zgradama starijim od 62 godine, vi i svi ostali u vašem domaćinstvu morate imati najmanje 62 godine. (Imajte na umu, međutim, da pomoćnik za život, pomoćnik, medicinska sestra ili drugi pružatelj zdravstvene zaštite ne moraju ispunjavati ove potrebe.)
Očekujte da pokažete dokaz svoje dobi.
Kada podnosite zahtjev za stambeno zbrinjavanje starijih osoba, morat ćete pokazati dokaz o svojoj dobi na rodnom listu, vozačkoj dozvoli, putovnici, imigracijskoj kartici, vojnoj identifikaciji ili drugoj prihvaćenoj državnoj, lokalnoj, nacionalnoj ili međunarodnoj dokumentaciji. Ako iz nekog razloga ne možete izraditi valjan potvrdni dokument, američko Ministarstvo za stambeni i urbanistički razvoj (HUD) izvijestilo je da je samopotvrđivanje u zakupu, zahtjev za prijavu ili drugi dokument potpisan od strane punoljetnog člana vaše je kućanstvo tvrdilo da je najmanje jedan stanar u vašem stanu star najmanje 55 godina je prihvatljivo. Očekujte provjeru starosti najmanje jednom svake dvije godine.
Vlasnici zemljišta mogu stvoriti strože verzije ovih izuzeća.
Bez kršenja bilo kojeg drugog zakona, posjednik je slobodan stvoriti strože verzije ovih izuzeća. Na primjer, posjednik može zahtijevati da u 80% stanova bude smještena najmanje jedna osoba koja ima 60 ili više godina (umjesto 55), da 100% stanova (umjesto 80%) zauzima najmanje jedna osoba koja 55 ili više ili da 80% stanova zauzimaju isključivo osobe starije 55 godina (umjesto najmanje jednog člana kućanstva te dobi). Ako vaša država zabranjuje diskriminaciju stanovanja na temelju dobi, posjednik koji doda ta ograničenja može se suprotstaviti državnom zakonu.
Stanodavci mogu obiteljima s djecom ponuditi različite uvjete i odredbe.
Ako zajednica ispunjava izuzeće od 55 i više godina, posjednik će se ipak moći odlučiti za iznajmljivanje obitelji s djecom, na primjer za popunjavanje slobodnih radnih mjesta tijekom lošeg tržišta. Međutim, takvi iznajmljivači mogu i dalje pravno diskriminirati obitelji kada je riječ o uvjetima najma. Na primjer, posjednik može uskratiti obiteljima s djecom određene koristi od zajednice stanova (sve dok posjednik ne krši druge državne ili lokalne zakone). Imajte na umu da se stanodavci i dalje moraju pridržavati zabrane FHA-e za diskriminaciju na temelju drugih zaštićenih klasa, uključujući rasu, boju, vjeru, nacionalno podrijetlo, spol i invalidnost.
