Andrew Bret Wallis / Fotografov izbor RF / Getty Images
Postupak izgradnje novog doma mnogo prije nego što se temelj izlije. Proces gradnje najučinkovitiji je i uzbudljiviji ako prvo razvijete dobar plan i pronađete poštenog, kompetentnog graditelja. Da biste izbjegli skupe pogreške tijekom procesa izgradnje, započnite s ovih pet važnih koraka. Dok se krećete iz kuće iz snova u stvarnu kuću, postavljajte pitanja i podijelite svoj napredak s ljudima koji su prošli kroz ovaj postupak.
Planirajte svoj proračun
Počnite razmišljati o proračunu od trenutka kada počnete razmišljati o izgradnji kuće. Razvijte realnu ideju koliko možete sebi priuštiti i koliko će koštati gradnja novog doma. Faza proračuna zapravo se odnosi na usklađivanje vaših želja s realnom procjenom onoga što si možete priuštiti.
Vjerojatno su vam potrebni građevinski zajam i hipoteka. Još nije prerano da otkrijete za koji kredit možete kvalificirati na temelju vaših prihoda i drugih financijskih obveza. Danas vas većina banaka i drugih financijskih institucija nestrpljivo traži da vam osiguraju građevinski kredit koji će vam pružiti jasnu ideju o maksimalnom iznosu novca koji možete potrošiti. Istovremeno, ova rana faza uključuje uvid u to koliko će koštati različiti elementi vašeg novog doma, uključujući samo zemljište, arhitekta ili projektanta, generalnog izvođača koji će upravljati projektom, građevinskim materijalima, uređajima i unutarnjim značajkama.
Ovo je složen, dugotrajan proces koji bi stvarno trebao započeti mnogo mjeseci prije nego što započne gradnja. Nije neuobičajeno da vam trebaju dvije godine da temeljito istražite probleme prije nego što s graditeljem potpišete ugovor o izgradnji.
Savjeti za izradu proračuna
- Pazite na banke koje vam žele posuditi više novca nego što si možete priuštiti - to je bio jedan od razloga iza financijske krize 2008. godine. Nema razloga za izgradnju kuće koja košta maksimalni iznos kredita koji banka odobri. Zapravo, vrlo je dobra ideja ostati pod tim iznosom. Razgovor s neovisnim financijskim savjetnikom odličan je način da odredite koliko možete udobno potrošiti za izgradnju kuće. Planirajte prekoračenje troškova. Gotovo svi krajevi izgradnje koštali su više nego što je bilo prvobitno planirano. To se često događa zbog toga što se troškovi građevinskog materijala mijenjaju ili zbog zahtjeva koje zatražite tijekom faze projektiranja i izgradnje. Obavezno ugradite međuspremnik u svoj proračun kako neizbježna prekoračenja novca ne bi prekinula banku. Nabavite najmanje tri ponude izvođača (i provjerite reference). U većini slučajeva najveći dio troškova izgradnje kuće čini novac koji ćete platiti generalnom izvođaču radova (GC), koji će upravljati svim radnicima i kooperantima koji rade na izgradnji vašeg doma. Postoji osjetljiva ravnoteža između odabira izvođača koji je pristupačan, ali onoga koji kvalitetno radi koristeći dobre materijale. Započnite s dobivanjem referenci od ljudi koje znate koji su bili zadovoljni svojim graditeljem, a zatim pažljivo intervjuirajte najmanje tri. Ovaj će vam postupak pružiti prilično dobru predodžbu o tome koliko će koštati vaš dom. Uporedite trgovinu materijala. Dok generalni izvođač obično odabere većinu građevinskih materijala, uređaja i pogodnosti, htjet ćete se uključiti u ovaj postupak. Ako ste, primjerice, zaljubljeni u granitne pločice, uzmite to u obzir sada, tako da takve postavke možete prenijeti graditelju kojeg na kraju odaberete.
Skriveni troškovi izgradnje novog doma
Vlasnici prvih kuća često se preplaše kad počnu prepoznavati skrivene troškove posjedovanja svojih domova. Postoji mnogo jednokratnih troškova pokretanja zgrade za izgradnju vašeg doma - namještaj, oprema za travnjak i vrt, tretmane prozora, internet i ožičenje medija. I vlasništvo nad kućom dolazi s tekućim mjesečnim troškovima koji vas mogu uhvatiti izvan zaštite ako niste spremni za njih - troškovi poput osiguranja vlasnika kuće, poreza na imovinu i usluga njege travnjaka. Ako ste do sada bili iznajmljivač, ti troškovi mogu biti šokantno iznenađenje.
Odaberite svoju lotu
Bez obzira da li svoj dom gradite u prigradskom naselju ili na mjestu s sjajnim pogledom na ocean, gotovo uvijek ćete morati odabrati zemlju prije nego što odaberete tlocrte ili druge detalje. Vi (i svi profesionalci koje unajmite) morat ćete istražiti čimbenike kao što su stanje tla, odvodnjavanje, zoniranje i građevinske norme u regiji. Troškovi će biti viši ako dizajn vaše kuće treba prilagoditi parceli. Ako se kuća može graditi na parceli pomoću nacrta dionica, to će pomoći vašem proračunu.
Odaberite plan kuće
Mnoge nove kuće grade se korištenjem planova dionica iz tiskanog kataloga ili internetskog izvora. Pronalaženje pravog plana može potrajati neko vrijeme. Jedno mjesto za početak moglo bi se odlučiti o vašem omiljenom stilu kuće. Nabavite ideje iz mnogih dostupnih kataloga i, ako je potrebno, obratite se graditelju ili drugom građevinskom profesionalcu - arhitektu ili dizajneru - koji će vam pomoći odabrati najbolji plan zaliha za vaše potrebe. Dizajner kuće također može napraviti manje izmjene plana zaliha u pogledu veličine sobe, stilova prozora ili drugih detalja. Neki graditelji mogu napraviti manje izmjene u zalihama domova.
Kuća s prilagođenim dizajnom, s druge strane, stvorena je upravo za obitelj koja će tamo živjeti i mjesto na kojem sjedi. U većini slučajeva kuće dizajnirane po mjeri zahtijevaju usluge licenciranog arhitekta. Postavljaju pitanja poput " Gdje je sunce u odnosu na zemljište? Odakle dolaze prevladavajući povjetarac? Kako možemo uštedjeti novac na dugoročnim troškovima grijanja i hlađenja? " Arhitekt bi trebao postaviti iscrpna pitanja o vašem načinu života i sklonostima, Bilo da se odlučite za zalihe ili prilagođeni dizajn, pametno je odabrati plan koji će zadovoljiti vaše potrebe dugi niz godina. Na primjer, mladi bračni par možda želi planirati više članova obitelji, dok stariji vlasnik kuće treba predvidjeti potrebe starenja.
Postrojite svoj tim
Nakon što se odaberu radni proračun, gradilište i dizajn kuće, sada možete započeti okupljati tim stručnjaka koji će dizajnirati i izgraditi vašu kuću. Ključni igrači mogu uključivati graditelja, bagera, geodete i dizajnera kuće ili arhitekta, ako je potrebno. U većini slučajeva vlasnici kuća započinju odabirom graditelja (generalnog izvođača). Tada profesionalci odabiru ostale članove tima. Međutim, možda se prvo odlučite zaposliti arhitekta ili dizajnera.
Veliko je pitanje ovo: Koliko ćete sudjelovati (možete li biti) u procesu? Dok većina vlasnika kuća angažiraju generalnog izvođača radova / graditelja koji će koordinirati većinu ili cijeli posao, također je moguće da vlasnik kuće koji želi biti duboko uključen u postupak služi kao njegov vlastiti GC. U tom slučaju ćete sve kooperante - bagere, stolare, betonske radove i slično - angažirati i nadzirati sami. Ovakav način rada nije za bolesne osobe, ali za pravu osobu, to može biti koristan način za izgradnju kuće, kao i onaj koji štedi novac.
Što je s netradicionalnom gradnjom?
To što vaša kuća izgleda ne znači nužno kako je kuća izgrađena. Tradicionalna konstrukcija okvira nije jedina opcija. Mnogi su se zaintrigirali kućama od bala slame, građenim zemljanim građevinama, pa čak i kućama s kaldrmom. Ali ne možete očekivati da će tradicionalni graditelji - ili čak svi arhitekti - biti stručnjaci u svemu. Gradnja tradicionalnih kuća primjenom netradicionalne metode zahtijeva tim koji je specijaliziran za tu vrstu izgradnje. Učinite domaću zadaću i pronađite pravog arhitekta i graditelja koji će realizirati vašu viziju.
Pregovarajte o ugovoru
Obavezno nabavite pisane, potpisane ugovore za svakog građevinskog profesionalaca koji sudjeluje u izgradnji vašeg doma. To u najmanju ruku znači ugovor s generalnim izvođačem / graditeljem, kao i projektantom kuće ili arhitektom, ako su oni dio procesa.
Što ide u ugovor o izgradnji? Ugovor o izgradnji nove kuće detaljno će opisati projekt i uključiti popis svih dijelova koji će se uključiti u kuću - "specifikacije". Bez detaljnih specifikacija, vaša kuća će vjerojatno biti izgrađena od materijala građevinskih materijala, što može biti i s jeftinije strane. Obavezno izbacite specifikacije kao dio pregovora prije nego što ugovor bude napisan kao dio pregovora - i zatim provjerite je li sve jasno navedeno. Ne zaboravite naknadno izmijeniti ugovor ako vi ili vaš izvođač izvršite bilo kakve promjene u projektu.
Donja linija
Vrijeme provedeno za dovršavanje preliminarnih koraka za izgradnju novog doma može biti uzbudljivo razdoblje, ali ovo je i vrijeme za procjenu je li nova gradnja pravi izbor. Postupak je naporan i donosi poremećaje u vašem životu i životu onih koji vas okružuju. Možda ćete otkriti da je manje stresno kupovati postojeći dom - ili prije postojeći ili novoizgrađeni dom koji je izgrađen "po specifikaciji". Ili možda otkrijete da je ostajanje u postojećem domu i preuređivanje bolja opcija.
Odluka o izgradnji vlastitog doma ponekad se donosi iz pogrešnih razloga. Izgradnja novog doma rijetko "popravlja" nemiran život ili vezu. Važan prvi korak je analiza vaših motiva. Gradiš li kuću zato što te želi netko drugi? Je li to odvraćanje od nekog drugog životnog problema? Možete li se nositi s dodatnim stresom u vašem životu? Zašto želite graditi dom? Samorefleksija može donijeti samosvijest - i spasiti vas od mnogih glavobolja.
Ali ako vaš samopregled prođe kroz ove testove, pažljivo slijeđenje pet ključnih koraka pripreme osigurati će da vaš projekt stvori dom kakav vi i vaša obitelj zaslužujete.
