Jela / Jackie Craven
Može biti vrlo teško procijeniti cijenu izgradnje novog doma jer postoji toliko mnogo varijabli koje ulaze u cijene. Cijena zemljišta je jedan od faktora, viši ili niži ovisno o regiji. Troškovi rada također se značajno razlikuju od regije do regije; tamo gdje nedostaje kvalificirane radne snage, troškovi bi mogli biti i veći.
Općenito govoreći, procjena troškova novoizgrađene kuće zahtijeva da prvo izolirate troškove zemljišta, a zatim utvrdite troškove građevinskih radova na osnovu formule po četvornom metru.
Prosječni nacionalni troškovi
Podaci industrije iz 2019. pokazuju da je prosječni trošak izgradnje kuće od 2.000 četvornih metara malo ispod 300.000 dolara, što računa za otprilike 150 dolara po četvornom metru samo za izgradnju (ne računajući troškove zemljišta). Međutim, regionalne varijacije proširuju raspon prosječnih troškova izgradnje na 150 000 do oko 440 000 dolara, što znači da je prosjek raspona po četvornom metru od 75 do 220 dolara, ovisno o mjestu u kojem živite i drugim varijablama.
Varijabilni utjecaji na troškove stambene gradnje
Evo nekoliko varijabli koje mogu utjecati na troškove gradnje stambenih kuća po četvornom metru.
Prilagođeni dom: dom koji graditelj prilagodio kako bi zadovoljio vaše specifikacije obično košta između 100 i 400 dolara po kvadratnom metru. Kuća koju gradi masovni graditelj prema specifikaciji zaliha može koštati znatno manje.
Stručnjaci u dizajnu: Ako vaš dom zahtijeva posao profesionalnog arhitekta, dodatne naknade mogu dodati 5 do 15 posto ukupnim troškovima izgradnje. Prilagođeni planovi koje pruža graditelj mogu dodati 1, 50 do 2, 50 dolara po kvadratnom metru. Ovo može promijeniti prosječni trošak kuće od 2.000 četvornih metara s 300.000 na oko 330.000 dolara.
Modularni ili montažni dom: Montažne kuće izrađuju se izvan mjesta i sastavljaju se na mjestu nakon isporuke dijelova na gradilište. Takve montažne kuće mogu koštati 10 do 20 posto manje od kuća po mjeri.
Razvoj stanovanja: kuće koje grade masovni graditelji u većim stambenim objektima mogu biti čak 15 posto jeftiniji od usporedive kuće sagrađene na izoliranom mjestu.
Troškovi iskopa: Na gradilištu na kojem su potrebni značajni iskopi i pomicanje zemlje velika oprema može koštati od 70 do 90 dolara na sat. Nije neuobičajeno da komplicirana gradilišta dodaju čak 10 000 do 15 000 dolara dodatnih troškova izgradnje u vrijeme premještanja zemlje i iskopa.
Izbor krovnih i sporednih materijala: Nacionalni prosjeci temelje se na uobičajenim materijalima za krovište i sporedni kolosijek - kao što su drvena ili vinilna krila i asfaltne kompozitne šindre. Vrhunski materijali poput obloga od štukature ili kamena od furnira i krovnih škriljevca povećati će vaše troškove gradnje.
Kvaliteta uređaja i uređaja: Troškovi uređaja mogu se uvelike razlikovati, a prilično je jednostavno povećati troškove za 30.000 USD ili više ako odaberete vrhunske uređaje i uređaje u svom domu.
Kvaliteta površina: Prosječni troškovi izgradnje temelje se na izboru srednjeg puta za kabinete, šankove i podove. Odabirom vrhunskih materijala, poput granitnih ili sintetičkih kamenih ploča i podova od prirodnog kamena ili porculana, gurnuti ćete troškove gradnje po četvornom metru prema gornjem kraju raspona.
Značajke dizajna na otvorenom: Glavni elementi krajolika, poput bazena, velikih paluba ili popločanih vrata i vanjske kuhinje, uvelike će povećati troškove izgradnje. Razrađeni krajolik može dodati čak 50 000 USD na troškove kuće, mada je značajno jeftinije uključiti ove značajke u vrijeme izvorne gradnje, a ne dodati ih kasnije.
Zemljopisni položaj: Nezgodna je stvarnost da je izgradnja novih kuća skuplja u nekim regijama. Na primjer, Texas ima neke od najskupljih troškova gradnje novih kuća, pri čemu prosječni troškovi izgradnje nove kuće kreću se od 233.000 do 658.000 dolara, dok Georgia nudi neke od najmanje skupih troškova, s prosjekom od 102.000 do 393.000 dolara. Provjerite prosječne troškove u vašoj regiji kako biste procijenili troškove koje je naveo graditelj.
Prosječni Ala Carte troškovi
Iako se troškovi za pojedine faze izgradnje značajno razlikuju, nacionalni prosjeci u 2019. godini otkrivaju sljedeće troškove:
- Posao zaklade: od 4.000 do 12.000 dolara. Izrada okvira: 1.500 do 6.500. Vanjska završna obrada: 40.000 do 60.000. Mehanički sustavi: od 30.000 do 50.000. Unutrašnja završna obrada: do 85.000 dolara
Sasvim je jasno da se kontroliranje troškova uglavnom odnosi na izbore za unutarnju i vanjsku završnu obradu i mehaničke sustave. Temelj i okvir kuće čine relativno mali dio troškova gradnje kuće.
Savjeti za upravljanje građevinskim troškovima
Ken Katuin, tehničar koji radi s dugogodišnjim iskustvom rada u industriji kućnog dizajna, nudi ove savjete za procjenu i kontrolu troškova izgradnje:
Sastanite se s nekoliko graditelja. Potražite to koji grade kuće slične veličine, kvalitete i značajki kući koju želite, i tražite njihove troškove snimanja po kvadratu. Obavezno shvatite što je točno uključeno u cijenu. Većina graditelja pružit će vam popis s materijalima koje će koristiti.
Pregledajte novoizgrađene domove. Pronađite kuće slične veličine, stila, kvalitete i značajki kući koju želite. Uzmite cijenu kuće, oduzmite cijenu zemljišta i podijelite taj iznos s kvadratnim snimkama kuće kako biste odredili troškove po kvadratu. To će vam dati lokalni prosječni trošak koji možete koristiti za procjenu troškova koje navode lokalni graditelji.
Obratite pažnju na kupaonice, kuhinju i prozore. Najskuplje područja u kući obično su kupaonice i kuhinja. Broj prozora i veličina i kvaliteta prozora također mogu utjecati na troškove.
Razmislite o arhitekturi. Svodni stropovi i visoki krovi mogu povećati troškove kuće. Kada druge kuće koristite za izračun procjene, budite sigurni da dom ima sličan stil i značajke kuće koju planirate izgraditi.
Pazite na prekoračenja troškova. Gotovi troškovi kuće često su viši od prvobitne cijene ponude jer klijenti prekorače naknade, izvrše promjene i građevinari naiđu na nepredviđene probleme. Pravilno planiranje može u velikoj mjeri smanjiti prekoračenje troškova. Općenito, dobra je ideja dopustiti dodatnih 10 posto da pokrije neočekivane troškove.
Razmislite o veličini "stopala". Kada gradite dom, najbolje je raditi s parnim brojevima. Neka se vaša veličina kuće zaokruži nagore ili spušta u koracima od dva metra. To smanjuje otpadne materijale. Također, najekonomičnije je graditi dom koji nije dublji od 32 metra. Ako dubina prelazi 32 stope, možda će vaš krovni nosač trebati posebno dizajnirati i biti će skuplji.
Izgradnja dvoetažne kuće obično košta manje u usporedbi s jednokatnicom s istim kvadratima. To je zato što će dvokatna kuća imati manji krov i temelje, a vodovod i ventilacija su kompaktniji u dvokatnim kućama. Kada gradite veći dom, troškovi skupih predmeta (poput peći ili kuhinje) raspodijeljeni su na više kvadratnih snimaka. Prema tome, veći dom može imati niži trošak kvadratnih snimaka od manjeg doma.
Uzmite u obzir inflaciju. Obično se troškovi izgradnje kuće povećavaju oko 3 do 6 posto godišnje. Ako će proći nekoliko godina prije nego što započnete s gradnjom, ne zaboravite da u procjenu troškova svog doma uključite inflaciju. Kada koristite druge domove za usporedbu cijena, pokušajte koristiti domove koji su izgrađeni u posljednjih šest mjeseci.
Očekujte fluktuaciju na tržištu. Vrijeme godine, klima regije, lokalni propisi o građevinskim propisima i lokalno i nacionalno gospodarstvo utječu na troškove rada. Zbog toga su procjene troškova kućanstava obvezujuće za samo određeni broj dana - troškovi rada mogu se brzo promijeniti. Evo velikog upozorenja: Ako procjena izvođača ostane ista iz godine u godinu, provjerite popis materijala. Troškove gradnje možete nadoknaditi snižavanjem kvalitete materijala, što znači da možete završiti dom koji vas razočara.
