Corey Jenkins / Getty Images
Ograde su ključne za zaštitu privatnosti u dvorištu, čuvanje kućnih ljubimaca i uspostavljanje linija. Danas se malo ljudi pita kako je dobra ograda neophodna za novoizgrađenu ili preuređenu kuću. Prošli su dani ogromnih, međusobno povezanih dvorišta. Urbana gustoća i pravna odgovornost pobrinuli su se za to. Iako možda želite sagraditi bilo koju vrstu ograde bilo gdje i na bilo kojoj visini, dobre su šanse da u vašem području to ne možete učiniti. Donose se zakoni koji štite vizualnu teksturu vašeg područja i održavaju susjede u komšijskom raspoloženju. Iako se zakoni i propisi koji se odnose na ograde razlikuju od jednog do drugog područja, postoji nekoliko uobičajenih tema: obavijesti, troškovi, položaj i visina i vrsta ograde.
Obavijesti susjede prije izgradnje ograde
Može biti. Tradicionalno, nije potrebna obavijest, ali je trend da zajednice zahtijevaju obavijesti susjeda. Jedan od primjera toga je kalifornijski zakon o dobroj susjedi. Potrebno je 30 dana unaprijed pismeno upozorenje, zajedno s detaljima o predloženoj zgradi, troškovima održavanja, vremenskom roku i dizajnu. Što god radili, uvijek je dobro prvo razgovarati sa svojim susjedom.
Može li vaš susjed izgraditi ogradu na liniji imovine?
Probudit ćete se jednog subotnjeg jutra, a tutnjava zemeljskih bušotina s pogonom na plin buše rupe upravo na vašem imanju za novu ogradu. Može li vaš susjed to učiniti?
S gledišta neformalnih susjedskih odnosa, odgovor je uvijek ne. Ako taj susjed može razgovarati o tome s vama prije vremena, za njih je uvijek najbolje da to urade. S čisto pravnog stajališta, susjed, u većini okolnosti, može izgraditi tu ogradu i čak vas može tražiti da platite 50 posto troškova ograde. Njihov projekt iznenadne ograde možda više ovisi o obavijesti nego o bilo čemu drugom. Ako živite u jurisdikciji u kojoj vas susjed mora upozoriti prije nego što se upustite u ogradni projekt, tada se taj susjed doista ne može izgraditi i još uvijek je u skladu sa zakonima vašeg područja.
Ako susjed gradi ogradu s izričitom namjerom zlobe, dosadnosti ili maltretiranja, to se može nazvati zlobnom ogradom. Vaši lokalni zakoni mogu dopustiti sudu da zaustavi izgradnju zlobne ograde.
Dijeljenje troškova za izgradnju ograde sa susjedima
Ako vaš susjed pokrene projekt izgradnje ograde, morate li platiti polovinu troškova? Najvjerojatnije da. Lokalni zakoni o ogradama pretpostavljaju da granične ograde koriste oba vlasnika kuća, pa oba vlasnika moraju platiti za ogradu. Isto vrijedi i za održavanje i popravke ograde.
Na primjer, zakon države Washington (Washing Rev. Code Ann. § 16.60.020) kaže da će „vlasnici takve ograde platiti već polovicu vrijednosti… služi za pregradnu ogradu između njih“. Drugim riječima, oba vlasnika zemljišta moraju podjednako dijeliti troškove pregradne ograde
U mnogim područjima zakon o ogradi na državnoj razini datira još od stoljeća i uglavnom se bavi pitanjima ispaše životinja. Dalje od općeg edikta da se troškovi ograde moraju podijeliti, detalji su otvoreni.
Ako državni zakoni poput kalifornijskih ili lokalnih ureda ne utvrde te detalje, stvar je prepuštena rukama vlasnika dviju nekretnina. Ako to ne uspije, jedini je zahtjev za suđenje.
Dobivanje izmjere zemljišta prije izgradnje ograde
Budući da se pregradnim ogradama obilježavaju podjele između svojstava, čini se logičnim pretpostaviti da je potrebno snimanje prije izgradnje ograde.
Zapravo, to nije slučaj. U većini mjesta niste obvezni pregledati predmetnu liniju prije izgradnje ograde, iako to možda još uvijek želite. Nakupiti istinsku anketu o nekretninama je skupo, ali to je jedini način na koji se sigurno zna gdje padaju nekretnine.
Prisiljavanje susjeda na uklanjanje ružne ograde
Dvije vrste ograda uglavnom nisu dopuštene u većini gradova: bodljikava žica i elektrificirane ograde. Povrh toga, vašem je susjedu omogućeno da izgradi zidnu traku, vinil ili betonski blok.
Sadnja grmlja kako bi izbjegli ograničenja ograde
Možda imate stvarnu potrebu za ogradom većom od uobičajene: buka u prometu, susjedni industrijski prostor ili strukture na više razina. Možete li posaditi grmlje na ogradu i uzgajati one grmlje visoko?
Vjerojatno ne. Mudri u takvim utajama, lokalni zakonodavci često uključuju vegetaciju kao oblik ograde. Međutim, s obzirom da je teško držati lišće točno 6 stopa ili manje, zakoni o prirodnim ogradama mogu predvidjeti viši vrh.
Pravila visine ograde
Često je maksimalna visina od 6 stopa bilo gdje na objektu, osim za:
- U krugu od 15 stopa od ulične linije ili ivičnjakaU prednjem dvorištuKad su umanjivane udaljenosti od prometa
U slučaju gore spomenutih izuzetaka, ograda ne smije biti veća od 3 1/2 do 4 noge.
Izgradnja ograde na jednostavnosti
U većini slučajeva ogradu možete izgraditi na služnosti koja prolazi kroz vaše imanje. Međutim, dominantno imanje (na primjer, komunalno poduzeće) možda će trebati srušiti dio ograde koji prelazi služnost radi određene aktivnosti, poput popravka kanalizacijskog kanala. To im je dopušteno učiniti.
Instaliranje ograde upravo unutar linije nekretnine
U većini slučajeva ograda na vašem posjedu koja je blizu granične crte i dalje podliježe zakonima o ogradama. Većina bi sudova prepoznala da prekršite zakon ako izgradite 20-metarsku ogradu visoku ogradu nekoliko centimetara (ili čak nekoliko stopa) od granične crte.
Uzmite u obzir i to da ako napustite ogradu granične crte, vaš susjed će na kraju legalno moći steći tu tanku traku zemlje štetnim posjedovanjem nakon značajnog razdoblja.
Prijavljivanje ograde koja nije u skladu sa kodom
Susjedi i prolaznici često oštro primjećuju ograde. Odjeli za lokalno planiranje i izdavanje dozvola svakodnevno primaju anonimne pritužbe na ograde. Gradovi obično neće primijetiti ili učiniti išta u vezi s ogradom dok ne stigne pritužba.
odricanje
Svaka država, grad i županija su različiti, što znači da su zakoni različiti. Gore su prikazane osnove koje biste mogli očekivati u većini područja. Da biste utvrdili primjenjuju li se ovi zakoni na vas, započnite na gradskoj ili županijskoj razini s odjelom za planiranje i izdavanje dozvola.
