didesign021 / Getty Images
Nakon cirkusa kuće iz 2000-ih, ulagači u nekretnine danas se suočavaju s drugačijim okruženjem za brzu kupovinu i prodaju domova radi dobiti. Proces odobravanja hipotekarnog zajma srećom je postao odgovorniji, a nekvalificirani kupci manje su vjerovatno da će ih iskoristiti beskrupulozni prodavači i zajmodavci. Uz to, cijene stanova smjestile su se u predvidljivija i održivija povećanja.
Sve to znači da će investitori koji danas žele oduzeti nekretninu vjerojatno morati uložiti u neku vrstu preuređenja ili poboljšanja kuće kako bi bili konkurentni na tržištu. Imajući to u vidu, evo 10 savjeta koji će najvjerojatnije maksimizirati vašu dobit prilikom kupovine i prodaje kuće.
Radite s poznatim izvođačima
Pravilo je pravila u građevinarstvu koje izvođači nude ugovore za veliki obim posla. Ako redovno premještate kuće, stolari, električari, vodoinstalateri i ostali poduzetnici mogu se upoznati s vašim potrebama i proračunima te mogu raditi s vama kada vam je proračun kratak. Nadalje, redovita suradnja s istim dobavljačima može osigurati kvalitetu rada. Ova strategija najbolje funkcionira ako ste etablirani flipper sa dosadašnjim iskustvom, ali čak i pridošlice u premještanju kuća mogu uspostaviti nove odnose s dobrim izvođačima ako se predstavljaju kao pošteni poslovni ljudi.
Kretajte brzo
Vrijeme je novac u poslu koji se bavi kućama. Profitabilno okretanje kuće zahtijeva brzo okretanje imanja - po mogućnosti u roku od nekoliko tjedana ili najviše nekoliko mjeseci od njegove kupnje. Većina investitora nije u mogućnosti vezati novac za više nekretnina istodobno i ne možete financirati sljedeću kupovinu i popravljanje dok ne prodate trenutnu nekretninu.
Usredotočite se na kuhinje i kupaonice
Kuhinje i kupaonice dva su područja na koja većina potencijalnih kupaca usredotočuje svoju pažnju. Gotovo svi kupci odlaze odmah u kuhinju kada se otvori kutija za zaključavanje i agent za nekretnine započne s prikazivanjem. Sljedeće mjesto: kupaonice. Ako ste odabrali samo dva prostora za preuređivanje u kući, izabrali ste kuhinju i glavnu kupaonicu.
Poboljšajte osvjetljenje kuhinje
Slaba rasvjeta u kuhinji malo pokazuje na vašu nadogradnju, a može učiniti prostor depresivnim. Možda će čak i potencijalni kupci pomisliti da nešto pokušavate sakriti. Sve to možete promijeniti učinkovitom rasvjetom, a ne mora puno koštati:
- Povećajte snagu žarulje postojećih svjetiljki (zadržavajući se unutar proizvodnih specifikacija) pomoću LED žarulja. Obavezno odaberite svjetlosnu temperaturu (izmjerenu u Kelvinu ili "K") koja pruža ugodnu svjetlost; ne previše mekane i ne previše svijetle bijele boje. Zamijenite dosadne stropne svjetiljke u središnjoj sobi s ugašenim svjetlima. Instalirajte privjesnu rasvjetu, uvijek popularan izbor u kuhinji jer izvor svjetlosti približava radnoj površini i dodaje dekorativni dodir,
Kuhinjski ormari za doradu ili nadogradnju
Ormarići mogu sadržavati 50 posto ili više prostora za zidove vaše kuhinje, tako da oni izgledaju dobro. Na otvorenim kućama agenti za nekretnine uglavnom se druže u kuhinji. Kupci počinju u kuhinji, petljaju se oko kuće i ponovno završavaju u kuhinji kako bi nastavili razgovor s agentom. Zapamtite da je kuhinja najvažnija soba za preuređivanje, a ormarići su najvažnija značajka unutar te sobe.
Ali umjesto da potrošite 50 000 USD na nove ormariće (da, lako možete potrošiti toliko), smanjite troškove za:
- Postizanje ravnoteže između atraktivnih i jeftinih dna korištenjem samoinstaliranih, spremnih za sastavljanje (RTA) ormara ili IKEA ormarićaOslikavanje ormara, prema potrebi; U određenim stilovima kuhinje oslikani ormari u potpunosti su prikladni i uvijek će izgledati bolje od tamnih i prljavih ormarica
Otkrijte (ili instalirajte) tvrde podove
Tvrdi podovi, pogotovo masivno tvrdo drvo, trend su koji nikad neće nestati, a sada je popularniji nego ikad prije. Zbog toga je teško shvatiti zašto su tako veliki podovi od tvrdog drva prekriveni tepihom u 80-ima i 1990-ima, ali ako ništa drugo, taj je trend zaštitio te podove dugi niz godina. Ako bacite ugla na tepih na svom imanju i otkrijete podnice od punog tvrdog drva, imate sreće. Uklonite tepih i pijesak i obložite podove. Trošak je skroman, no isplata će biti velika.
Isto tako, kupaonice bi uvijek trebale imati vodootporne tvrde podove poput LVF-a, keramičkih pločica ili podne ploče od vinila. Šokantno je koliko će često kuće imati tepihe u kuhinji i kupaonici, jer je to potencijalni kupci uvijek isključenje. U ostalim sobama kvalitetna laminatna podnica postavljena na mjesto starih tepiha velika je investicija. Ako je tepih u dobrom stanju i ugodne je, neutralne boje, prihvatljiv je za dnevne sobe i spavaće sobe, ali ako je tepih star ili obojen, zamjena tvrdog poda bit će dobra investicija.
Usredotočite se na boju i hardver
Kozmetički dodiri donose ogromnu razliku u načinu na koji kuća predstavlja potencijalnim kupcima, pa je novac potrošen na dekorativne nadogradnje gotovo uvijek dobra investicija. Kompletan posao u unutrašnjosti boje, novi hardver za vrata i ormare te nova rasvjetna tijela mogu vam dati puno truda. Sjetite se samo da stilovi i boje budu relativno neutralni. Drvene boje i dramatični efekti mogu se svidjeti malom broju kupaca, ali vjerojatno će isključiti više njih.
Dodajte prostor za ormar
Relativno jeftino poboljšanje kuće koje može imati veliki utjecaj je graditi dodatni ormar gdje je to logično. U velikoj rezervnoj sobi stvaranje ormara u kojem ne postoji može omogućiti da se prostor razumno služi kao spavaća soba - što je veliki plus prilikom predstavljanja kuće na prodaju. Imajte na umu da spavaće sobe moraju imati dva oblika hitnog izlaska.
Rad na žalbi na obuzdavanje
Kupci neće ući ni u kuću ako ih vani isključi. Sve što govori o privlačnosti na obuzdavanje je 100-postotno točno. Pošteno ili ne, psiholozi su otkrili da je ljudska priroda dodijeliti vrhunske kvalitete osobi s lijepim licem. To funkcionira na isti način s vašom kućom: Ako je fasada (ili lice) zapanjujuća, potencijalni kupci će daleko oprostiti nedostatke unutar kuće - sve do točke. Nova boja za vanjsku površinu ne može nadoknaditi propušten pod i polomljene prozore, ali omekšat će rubove loše unutarnje boje ili zastarjelih uređaja.
Ono što je najvažnije, zapanjujuća (ili barem prihvatljiva) privlačnost obruba dobit će te kupce kroz ulazna vrata.
- Usredotočite se na ulaz. Nova vrata - ili čak svježe obojena vrata - mogu značajno promijeniti način na koji se dom predstavlja. Pripazite na travnjak. Travni travnjak s golim mrljama uništit će izgled najboljeg doma. Unajmiti uslugu travnjaka odmah nakon kupnje kuće, jer su poboljšanja tek počela, dobra je ideja. Obavezno održavajte travnjak zelenim i kosite ga prije bilo kakvog prikazivanja. Držite živice i druge grmlje lijepo obrezane. Posao na travnjaku jedno je područje s kojim biste se možda mogli sami nositi radi uštede novca. mogu biti nevjerojatno učinkoviti u poboljšanju privlačnosti ivica za minimalne troškove. Izmijenite vanjska rasvjetna tijela i hardver. Nova rasvjetna tijela na trijemu, ručke na vratima i nosač vrata i novi poštanski sandučić mogu učiniti da se domaći poklon učini mnogo boljim od ulice.
Pojedine obavite sami, ako je moguće
Ako redovno prelistavate domove, možda ćete imati potrebne vještine da sami napravite neka poboljšanja u kući, a svaki novac koji uštedite ne zapošljavanjem izvođača doprinosi marži dobiti. Ali to se odnosi samo ako ste kompetentni i sposobni ste dovršiti dobar, siguran, profesionalni posao i to učiniti pravodobno. Nema zarade od nekoliko mjeseci za dovršavanje projekta koji profesionalac može obaviti u danima, a loš posao uradi sam može zapravo ometati vašu sposobnost prodaje kuće. Loše uklapanje zidnih rukavaca na letvice ili trake s brusnom trakom na profinjenom podu od tvrdog drva mogu odvratiti kupce, a da oni uopće ne shvate razlog zašto.
Zaboravite na ta "poboljšanja"
Nekada su smatrana velikim investicijama, neka poboljšanja će malo učiniti wow kupcima, a malo je vjerojatno da ćete dobiti svoj novac kroz višu prodajnu cijenu:
- Ploče od granitnih ploča: Ne samo da trošak granitnih ploča povećava ukupni trošak vaše kuće, već dizajneri kažu da je to odavno nestašan mod, uglavnom zamijenjen inženjernim kamenom (kvarc) kao trendom trenutka. Podovi za završnu obradu glasovira: Podovi za završnu obradu glasovira - koji imaju visoki sjaj - ne dopadaju se širokom krugu kupaca kuća. Držite se uobičajenih finiša nižeg sjaja. Podovi od dasaka : Podovi od širokog drva su lijepe stvari, ali visoki se troškovi obično neće vratiti na prodaju. Vruće kade: To je trend koji dolazi i odlazi, a za potencijalne kupce s malom djecom vruća kupka na palubi ili popločani dio dvorišta može predstavljati odgovornost. Ako dom ima vruću kadu koja je u dobrom stanju, očistite je i poslužite je. Stare vruće kade možda je najbolje ukloniti.
