Cecilie_Arcurs / Getty Images
Srećom, u ovoj situaciji mogu biti i neke druge mogućnosti. Prvo što trebate učiniti je da se sastanete sa svojim stanodavcem kako biste razgovarali o alternativnim mogućnostima zakupa koji vam mogu dopustiti da ostanete u svom stanu dok se niste spremni useliti, uz malo, ako postoji, financijske kazne.
Prijeđite na mjesečni ugovor o najmu
Umjesto da obnovite zakup, pitajte svog stanodavca možete li nastaviti stanovati stan svaki mjesec. Ovo nudi najveću fleksibilnost, a idealno je ako ste sigurni da ćete se pomaknuti za nekoliko mjeseci. Da biste zaključili mjesečni ugovor o najmu, obično samo 30 dana dajete obavijest svom posjedniku i tada odlazite bez kazne. Jedini rizik koji morate imati na umu je da vaš stanodavac također stječe pravo da prekine ugovor s otkazom od 30 dana - što mogu učiniti ako je za stambenu zgradu velika potražnja i imaju priliku zaključati se u nekom drugom dugoročnom stanju zakup.
Neki iznajmljivači će pristati na mjesečni najam za nešto veću mjesečnu naknadu. To je za očekivati, jer oni riskiraju da stan ostane prazan kad vam pošalje neočekivanu obavijest. Ali ovo je mala cijena koju trebate platiti zbog fleksibilnosti da napustite svoj stan kad želite.
Obnovite zakup za kraći rok
Umjesto da obnovite svoj fiksni zakup na još godinu dana, pogledajte hoće li vaš stanodavac pristati na kraći fiksni rok, kao što je šest ili čak tri mjeseca. Ako obnovite, primjerice, tri mjeseca, a još uvijek niste kupili dom, možete ga obnoviti za još tri mjeseca. Ova opcija nudi određenu zaštitu zakupodavcu, koji će imati priliku tražiti nove stanare na vrijeme kako bi stan bio prazan, a istovremeno vam pruža određenu fleksibilnost prilikom određivanja vremena za kupnju novog doma.
Mogu li dobiti Sublet?
Također se možete zapitati možete li sami unajmiti stan mjesecima zbog kojih ćete biti odsutni, a zatim upotrijebite novac za plaćanje stanarine stanodavcu. To se događa često, ali može vas dovesti u poteškoće ako niste pažljivi. Prvo, najam koji ste potpisali je između vas i vašeg stanodavca, a bilo kakve štete koje prouzrokuju najmoprimca najmoprimca će biti vaša odgovornost. Možda ćete se trebati ponašati kao podstanar, prikupljajući novac sami, a zatim plaćati stanodavcu. Također je moguće da vaš zakup ima jasne zabrane protiv zakupa, iz očitih razloga - vaš ga je iznajmljivač uzeo u zakup na temelju vaše financijske pozadine i reputacije, a uvođenje nepoznatog stanara u jednadžbu može biti vrlo problematično.
Ipak, vrijedi pokušati ako vaš stanodavac ne pristane na promjenu zakupa na druge načine. Moguće je izravno pristupiti i dopustiti stanodavcu da razgovara i odobri osobu koju ste odabrali. Konačno, stanodavna briga je gubitak novca u stanu koji miruje i pod uvjetom da dohodak ostaje stabilan, oni se mogu složiti s dogovorom.
Iako ćete se morati oglašavati, intervjuirati i odabrati odgovarajućeg kandidata, što može biti teško. Imajte na umu da ste odgovorni za koga ste izabrali i da možda nećete imati veliku pravnu zaštitu ako vaš podređeni ne plati - odgovornost za stanodavca je vaša.
Ne pokušavajte podvaliti lukavo, a da to ne kažete posjedniku. S tim se gotovo nikada ne izmičete, a to nije vrijedno rizika.
Kad druge opcije nisu dostupne
Moguće je da vaš posjednik neće pristati na nijednu od ovih opcija. Također, ako vaš zakup traje nekoliko mjeseci od isteka, na primjer, vi ste samo nekoliko tjedana prije potpisali jednogodišnju zakupninu - vjerojatno ste spremni da se preselite u svoj novi dom prije isteka najma, što znači da neće imati priliku isprobati ove opcije. Ako je to vaša situacija, vaš bi cilj trebao biti raskid najma na način koji znači minimalne kazne.
