JGI / Jamie Grill / Getty Images
Većina iznajmljivača će potvrditi vaš prihod kada se prijavite za stan, ali za imovinu poreznih kredita zakonska je provjera prihoda. Uobičajeno, prihod koji se računa za potrebe najma uključuje vaše redovne isplate za zapošljavanje i može uključivati prihod ostvaren ulaganjem ili drugom imovinom. Općenito, same imovine ne uzimaju se u obzir za provjeru prihoda. Domaćin može također provjeriti vaš kredit prije nego što odobri vašu prijavu.
Kako stanodavci potvrđuju dohodak
Dok neki stanodavci vrlo neformalno provjeravaju zaposlenje ili prihod - poput jednostavnog postavljanja pitanja gdje radite i čime se bavite - drugi mogu tražiti pisani dokaz o zaposlenju i / ili primanju. Ako imate poslodavca (niste samostalno zaposleni), gazdarica će možda zatražiti da vidi nekoliko mjeseci odbitke plata. Alternativno, od vas će se možda tražiti da pokažete svoj najnoviji dokument W-2 kao dokaz ukupnog prošlogodišnjeg prihoda. Ako ste samostalno zaposleni, posjednik može zatražiti bankovne izvode s nedavnim depozitima na vašem računu. No, kako samozaposleni često imaju neredovne prihode, obično je najlakše provjeriti godišnji dohodak poreznim prijavama.
Što je imovina poreznog kredita?
Imovina za porezni kredit poznata je i kao web mjesto za porezni kredit ili zgrada poreznog kredita. Riječ je o stambenom kompleksu u vlasništvu posjednika koji sudjeluje u saveznom programu poreza na stambeno osiguranje s niskim prihodima. Ti iznajmljivači mogu zahtijevati porezne olakšice za prihvatljive zgrade u zamjenu za najam nekih ili svih stanova najmoprimcima pod ograničenom najamninom.
Potvrda prihoda za imovinu poreznog kredita
Stanodavci moraju koristiti metode provjere koje su prihvatljive za američko Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja (HUD). Oni su također odgovorni za utvrđivanje je li dokumentacija o verifikaciji koju dobivaju odgovarajuća i vjerodostojna. HUD prihvaća ove tri metode provjere (u cilju prihvatljivosti): provjera treće strane, pregled dokumenata i potvrda kućanstva. Ako prva opcija (potvrda treće strane) nije dostupna, stanodavci moraju dokumentirati razlog u svojoj datoteci najmoprimca prije nego što potraže manje prihvatljive oblike potvrde.
- Provjera treće strane: Preferirana metoda HUD-a da iznajmljivači dobiju provjeru treće strane je pisana dokumentacija koju je izravno poslao izvor treće strane, putem pošte ili putem interneta. Vlasnici zemljišta moraju se izravno baviti izvorima treće strane (kako bi izbjegli krivotvorenje dokumenata), stoga se nemojte iznenaditi ako posjednik odbije vašu ponudu da dostavi obrazac ovjere. Usmena provjera: posjednici mogu informacije provjeriti i usmeno, razgovarajući s izvorima treće strane telefonom. Iako nije tako pouzdan kao pisana dokumentacija, možda će biti potrebno ako treće strane ne odgovore na pismeni zahtjev za potvrdu. Pregled dokumenata: Ako provjera treće strane nije moguća, iznajmljivači mogu pregledati dokumente (na primjer, niz odstupanja od plaće kada poslodavci odbijaju odgovoriti na stanodavčev zahtjev za potvrdu zaposlenja). Potvrda kućanstva: Kao posljednje sredstvo, posjednik koji ne može dobiti ispravnu provjeru može se osloniti na zakleto domaćinstvo, ovjerenu izjavu (ili izjavu) u kojoj se navodi iznos i vrsta dotičnog dohotka.
